债务人房产抵押银行怎么办

1. 债务人房产抵押银行怎么办

房屋抵押银行贷款流程：
1、借款人提出申请，递交相关资料并查询个人信用记录；
2、进行房产评估、银行收到房产评估报告后进行贷前调查、审批；
3、审批通过后由银行客户经理通知申请人办理抵押登记及公证手续；
4、银行收到房屋他项权利证书后发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息；
5、借款人在规定时间内提供贷款资金的使用凭证；
6、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。
一、以下房屋不能办理房贷抵押：
1、公益用途房屋，根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押；
2、小产权房，小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款；
3、未结清贷款的房子，已经办理过一次抵押贷款的房屋；
4、房龄太久、面积过小的二手房，银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的；
5、未满5年的经济适用房，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款；
6、部分公房，如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款；
7、文物保护建筑，列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押；
8、违章建筑，违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押；
9、权属有争议的房子，权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押；
10、拆迁范围内的房子，已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
二、办理房产抵押贷款材料：
1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本；
2、借款人的个人收入证明；
3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；
4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

2. 如果债务人房子在银行抵押,他欠个人财产怎么要回

您好亲，很高兴为您解答：如果债务人房子已经在抵押，债权人应当尽可能寻找债务人有无隐匿、转移的财产，并及时起诉和申请财产保全。债权债务的更多法律条例华债网有更多详细说明。债务人还清银行债务后，该房屋可以解押，债权人有权起诉并申请人民法院拍卖、变卖房产；债务人未清偿银行债务的，债权人仍然可以起诉并申请人民法院拍卖【摘要】
如果债务人房子在银行抵押,他欠个人财产怎么要回【提问】
您好亲，很高兴为您解答：如果债务人房子已经在抵押，债权人应当尽可能寻找债务人有无隐匿、转移的财产，并及时起诉和申请财产保全。债权债务的更多法律条例华债网有更多详细说明。债务人还清银行债务后，该房屋可以解押，债权人有权起诉并申请人民法院拍卖、变卖房产；债务人未清偿银行债务的，债权人仍然可以起诉并申请人民法院拍卖【回答】
您好亲，很高兴为您解答：抵押房屋为债务担保后，债务人逾期不偿还债务的，债权人对抵押的房屋享有优先受偿权，所以债权人可以优先处理房屋。【回答】
法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。【回答】

3. 债务人借抵押人的房产进行抵押贷款，现在抵押人的房产被拍卖的话，如何向债务人追责

1、行使抵押权，应当经过诉讼程序。
2、李不可以要求王平均承担责任，李没有选择权。
3、需要计算。
4、不靠谱。拖着贷款公司。
5、唯一住房在一般情况下是无法执行的。除非房屋面积大或者被执行人有其他子女有房产。

4. 抵押给债权人的房产如何处理?

抵押给债权人的房产，如果债务人没有按时偿还债务的，则债权人可以对该房产优先受偿，可以与抵押人协商对该房产进行拍卖或者变卖，债权人可以对所得的价款优先受偿。
一、抵押什么意思抵押的特征有哪些
抵押，就是债务人或第三人不转移法律规定的可做抵押的财产的占有，将该财产作为债权的担保的一种方式。
抵押的特征有：(一)抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。(二)抵押不转移抵押财产的占有。(三)当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
二、留置权、质押权哪个优先呢
一个担保物上多个担保物权相冲突时，应当按照以下顺序优先受偿：留置权—登记的抵押权—质押权—未经登记的抵押权。
留置权优先于抵押权和质押权受偿。
留置权是一种法定担保物权，指债权人按照合同约定占有债务人的财产,当债务人不履行债务时,债权人有留置该财产并依法以该财产折价或以拍卖,变卖该财产的价款优先受偿的权利。
我国法律规定，同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。
三、抵押权和留置权哪个重要
抵押权和留置权应当是留置权优先，如果同一动产设立了抵押权，又被留置的，则留置权人优先受偿，留置权是指债权人合法占有债务人的动产，当债务人不履行其到期债务的时候，债权人可以对该动产留置并且优先受偿的权利。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

5. 抵押给债权人的房产如何处理

可以向法院申请执行房产。出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。当事人持有的借据、收据、欠条等债权凭证没有载明债权人，持有债权凭证的当事人提起民间借贷诉讼的，人民法院应予受理。保证人为借款人提供连带责任保证，出借人仅起诉借款人的，人民法院可以不追加保证人为共同被告；出借人仅起诉保证人的，人民法院可以追加借款人为共同被告。保证人为借款人提供一般保证，出借人仅起诉保证人的，人民法院应当追加借款人为共同被告；出借人仅起诉借款人的，人民法院可以不追加保证人为共同被告。人民法院审理民间借贷纠纷案件时发现有下列情形，应当严格审查借贷发生的原因、时间、地点、款项来源、交付方式、款项流向以及借贷双方的关系、经济状况等事实，综合判断是否属于虚假民事诉讼：
（一）出借人明显不具备出借能力；
（二）出借人起诉所依据的事实和理由明显不符合常理
（三）出借人不能提交债权凭证或者提交的债权凭证存在伪造的可能；
（四）当事人双方在一定期间内多次参加民间借贷诉讼
（五）当事人一方或者双方无正当理由拒不到庭参加诉讼，委托代理人对借贷事实陈述不清或者陈述前后矛盾
（六）当事人双方对借贷事实的发生没有任何争议或者诉辩明显不符合常理；
（七）借款人的配偶或合伙人、案外人的其他债权人提出有事实依据的异议；
（八）当事人在其他纠纷中存在低价转让财产的情形；
（九）当事人不正当放弃权利；
（十）其他可能存在虚假民间借贷诉讼的情形。《民法典》第五百六十八条【债务法定抵销】当事人互负债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的到期债务抵销；但是，根据债务性质、按照当事人约定或者依照法律规定不得抵销的除外。当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。第五百六十九条【债务约定抵销】当事人互负债务，标的物种类、品质不相同的，经协商一致，也可以抵销。

6. 已经抵押给银行的房屋其他债权人能执行吗

法律分析：如果房子抵押给银行了，其他的债权人能申请法院强制执行。但法院执行中不能无谓处置，即明知抵押物的价值低于抵押债权，而强行拍卖。如果法院强制执行的房产已经抵押给银行，法院仍可以进行执行，评估价值然后拍卖，拍卖所得优先偿还银行，如有剩余由法院分配，剩下的款项才可以用来偿还其它债权人的债权。
法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百四十三条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。但应当保留执行人及其所扶养家属的生活必需费用。

7. 若在借款之后，起诉债务人之前，债务人已经将房产转移，若债务人无法偿还现金，法院能否仍将该房产抵押？

问：若在借款之后，起诉债务人之前，债务人已经将房产转移，若债务人无法偿还现金，法院能否仍将该房产抵押？
答：君同法律在线咨询为您解答
可通过法律途径追讨欠款，首先要有证据证明欠款事实，发货清单、借条、欠条、录音录像等可能反映其支款的书面材料，第二，至法院起诉要求还款并支付利息，第三，可查询其名下有无房产、车辆、存款并进行查封、冻结以便执行。第四，如还款期限届满两年，且期间追要过，需找证据证明，否则超出诉讼时效。第五，如存在担保人，在担保期限内经担保人立为共同被告，要求共同偿还欠款。

8. 抵押给债权人的房产要如何处理

抵押给债权人的房产在债务人没有按时偿还的，抵押权人可以通过与抵押人协商将其进行拍卖或者变卖的方式处理，抵押权人可以对拍卖或者变卖所得的价款优先受偿。
一、个人信贷逾期会影响抵押吗
个人信贷逾期不会影响抵押，如果借贷人不能按照偿还贷款，贷款机构可以依法行使抵押权。
《民法典》
第四百一十条
【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
二、担保人无力偿还债务怎么处理？
担保人无力偿还的，设立担保物权的，债权人可以拍卖变卖抵押财产的价款优先受偿。根据《中华人民共和国民法典》的规定，债务人未履行到期债务或者当事人约定实现抵押权的，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者拍卖的价格优先受偿出售抵押财产。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销协议，抵押财产折价或者拍卖后，超过债权债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、抵押车掉零件违法吗
抵押车拆零件卖是违法的，如果债务人或者第三人将自己有权处分的车辆进行抵押，当债务人不能按时偿还债务的时候，债权人可以对抵押财产进行优先受偿，抵押权人可以与抵押人协商将抵押财产进行拍卖或者变卖，对所得价款优先受偿。