银行贷款抵押担保

1. 银行贷款抵押担保

抵押贷款的贷款条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
有合法有效的购房合同；
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款行规定的其他条件。

2. 银行抵押贷款条件

抵押人必须是年满18周岁到65周岁的自然人，征信不得存在不良信用记录，有稳定的收入，能提供良好的银行流水，具备一定的还款能力。抵押品需要易于保存、不易损坏且容易变卖的物品。
 
 
 
 银行抵押需要借款人提供有效的身份证原件和复印件，提供当地常住户口或者有效居留身份的证明材料，还要提供借款人贷款清偿能力证明材料。借款人还需要提交社会认可的评估部门出具的抵押物评估报告，银行规定的其他文件和材料。不同银行所需要的材料不同，具体的材料需要借款人咨询银行客服。借款人可以提供家庭财产证明增加贷款通过率，例如：基金、股票、证券、车、房等。借款人最好提供家庭成员的各种证明材料，这样也可以提高贷款通过率。
 
 
 
 如果借款人使用房屋作为抵押，则需要进行房屋公证，需要借款人和配偶及参加贷款人及共有人的户口簿原件和身份证原件、结婚证原件，交易中心抵押权利登记。借款人提供的抵押物价值越高，贷款额度越高。贷款限额的计算公式为：贷款限额=抵押物的估计值×抵押率。

3. 银行贷款担保方式

1、抵押担保抵押担保是指债务人或第三人不转移对财产的占有，而将该财产作为抵押的担保方式。其中，作为担保的抵押物可以是动产，也可以是不动产，而且在抵押物被抵押后，不影响借款人对抵押物的使用权，但是当借款人不履行债务时，银行可按照担保法的规定将抵押物进行拍卖、变卖，所得价款优先用于偿还贷款本息。2、质押担保质押担保是指借款人可以用自己享有所有权的动产或合法权利凭证作质押申请贷款。但在使用质押担保的时候，借款人必须注意两点：质押物必须符合法律规定；借款人必须签订书面的质押合同。3、保证担保保证担保是指借款人申请贷款时，提供银行认可的保证人作担保。不过从目前来看，选择这种担保方式有一定的难度，因为保证人需要承担连带责任，很多人不愿意做这样的事情，另外并不是所有的保证人都满足银行要求法律依据:《中华人民共和国民法典》 第六百八十七条 当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，有权拒绝向债权人承担保证责任，但是有下列情形之一的除外：（一）债务人下落不明，且无财产可供执行；（二）人民法院已经受理债务人破产案件；（三）债权人有证据证明债务人的财产不足以履行全部债务或者丧失履行债务能力；（四）保证人书面表示放弃本款规定的权利。

4. 贷款抵押担保

      抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有，而将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。      抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押物的保管；质押改变了质押物的占管形态，由质权人负责对质押物进行保管。 一般来说，抵押物毁损或价值减少，由抵押人承担责任，质押物毁损或价值减少由质押权人承担责任。债权人对抵押物不具有直接处置权，需要与抵押人协商或通过上诉由法院判决后完成抵押物的处置；对质押物的处置不需要经过协商或法院判决，超过合同规定的时间债权人就可以处置。      抵押是指债务人或第三人对债权人以一定财产作为清偿债务担保的法律行为。提供抵押财产的债务人或第三人称为抵押人；所提供抵押财产称为抵押物；债权人则为抵押权人，因此享有的权利称为抵押权，为担保物权的一种。抵押设定之后，在债务人到期不履行债务时，抵押权人有权依照法律的规定以抵押物折价或以抵押物的变卖价款较其他债权人优先受偿。抵押物可以是动产或不动产，但法律禁止流通或禁止强制执行的财产不得作为抵押物。      根据担保法的规定，抵押担保的范围包括：主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同当事人另有约定的，按照约定。抵押担保的范围，一般是由抵押合同双方当事人约定，双方没有约定或约定不明确的，抵押担保的范围就以《担保法》规定的法定抵押担保的范围为准。      抵押权为约定担保物权，故抵押担保的范围一般应当以当事人在抵押合同中的约定为准。假如抵押合同明确规定抵押担保的范围仅包括主债权而不包括利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用或者仅包括其中的一项或若干项的，则按照合同约定办理。一旦出现债务人届期不履行债务的情况，在处理抵押物所得中，债权人只能按照抵押合同中约定的优先受偿的范围优先受偿，而不能超越约定的优先受偿权。

5. 银行贷款担保方式

法律分析：1、抵押担保
抵押担保是指债务人或第三人不转移对财产的占有，而将该财产作为抵押的担保方式。其中，作为担保的抵押物可以是动产，也可以是不动产，而且在抵押物被抵押后，不影响借款人对抵押物的使用权，但是当借款人不履行债务时，银行可按照担保法的规定将抵押物进行拍卖、变卖，所得价款优先用于偿还贷款本息。
2、质押担保
质押担保是指借款人可以用自己享有所有权的动产或合法权利凭证作质押申请贷款。但在使用质押担保的时候，借款人必须注意两点：质押物必须符合法律规定；借款人必须签订书面的质押合同。
3、保证担保
保证担保是指借款人申请贷款时，提供银行认可的保证人作担保。不过从目前来看，选择这种担保方式有一定的难度，因为保证人需要承担连带责任，很多人不愿意做这样的事情，另外并不是所有的保证人都满足银行要求
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第六百八十七条 当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，有权拒绝向债权人承担保证责任，但是有下列情形之一的除外：（一）债务人下落不明，且无财产可供执行；（二）人民法院已经受理债务人破产案件；（三）债权人有证据证明债务人的财产不足以履行全部债务或者丧失履行债务能力；（四）保证人书面表示放弃本款规定的权利。

6. 关于银行的抵押贷款

这个纠纷不在于饭店本身，而在于那2个担保人，因为饭店抵押基本上也是属于经营性贷款，估计不是饭店做抵押，而是做主贷人，所以需要别人来担保，饭店本身没有产权，只有经营权，一般银行逾期超过6个月进入司法诉讼，你这是无抵押所以会快些，但是担保人也具有还款义务，所以需要一并还款
您补充问题之后的回答：
担保人其实就是主贷人还不出钱以后的债务人，饭店业主还不出钱，那么担保人就得平分债务，如果饭店主不还钱，那么2个担保的公务员平分债务，我给您出个馊主意吧，如果今后都不会和银行发生关系的话，就请您关掉饭店重新开（换店名和工商执照后转让）而不要去还贷款，转让费也不要进自己的银行卡，那么那2个担保人就倒霉了。。。
不建议您立即转让，因为主贷人是饭店，那么您转让完以后，接手您饭店的那位就被您害死了
饭店是什么？是有限责任公司，转让了还是饭店呀，当然还是主贷人，还是会被起诉的，但是歇业倒闭以后重开就不一样了，换个执照那就不是主贷人了，不是吗？国家又没规定说王小二开的饭店贷了款，那么他开的杂货店就必须还款？
饭店是主贷人，就是饭店还，转让了也还是饭店，但是可以关了重开嘛，法律是死的，人是活的嘛。。。。。

7. 银行贷款担保

我认为银行工作人员没有对贷款担保人的身份进行有效审核,应当承担银行内部的行政责任.你作为担保人明知自己不具备担保人的资格,仍然用过期的身份证件为他人提供担保,需要承担担保责任.建议你尽快联系贷款人,催促其尽快归还贷款,否则你就要履行担保责任替贷款人向银行还款.
只要你在担保人位置上签了名，担保合同就成立了，与户口及身份证没有关系。所以你应当承担担保人的责任
银行方面存在过失，但从你的角度来看，你是知道这里面的事情的，从这点看，你是要付责任的。具体付多少责任，我们需要具体的分析。如果方便的话到我们单位面谈。

8. 房屋抵押银行贷款政策

抵押贷款这块业务:
一、什么样的房子可以做抵押贷款1.商品房、公房、央产、别墅、回迁房、公寓、经济适用房。2.各类办公用房,如:商业、写字楼、办公、商住两用。3.房龄:通常房龄在20年以内的都可以抵,特殊情况可放宽到25或30年。
二、什么样的人可以做抵押贷款1.年满18周岁,最大70周岁,在京有房,信誉记录良好,有正当工作均可.2.如贷款人名下无房但其父母、子女或是其亲戚、朋友名下有房也可做抵押贷款。
三、抵押贷款额度1.客户是授薪人士(有工资收入),最高可贷到评估值的7成。2.客户是公司法人、股东或是个体经营者最高可贷到评估值8成。3.办公类用房银行会适当降成。
四、贷款所需资料1.基本资料:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明(专科以上提供)房产证、收入证明(通常为月还款2倍)、单位营业执照复本复印件加盖公章2.辅助资料:夫妻双方名下其它房产、大额存款、股票、基金、保单、车辆行驶证等
五、贷款用途及年限、利率1.购房:可用做购房的首付款、尾款或全款购房等。2.消费:当客户的真实用途不符合银行要求时,我们可以为客户贷出额度卡或现金直接使用。通常贷款期限为10年.利率上浮16%起。三年期贷款利率可上浮15%(可每月只还利息到期一次偿还本金)。3.经营:要求客户是法人、股东或个体,最长贷款期限为15年,利率基准上浮16%起。4.购商用房、装修、购车、留学等。有关赎楼贷与速抵贷1.赎楼贷:处于抵押状态的房产我们仍然可以为客户办理抵押贷款,帮助客户进行赎楼及垫资,客户在批贷后即可拿到贷款额80%的款项。2.速抵贷:抵押贷款批贷后,由公司垫资,客户即可拿到所贷款项。七.收费标准抵押贷款服务费:贷款额的2%速抵贷服务费:垫资额的4%(垫资时间在1个月(含)以内的,退1%垫资服务费)赎楼垫资服务费:垫资额的4%以上是对房产抵押贷款的简单介绍,不难看出房产抵押贷款是一种非常灵活的融资产品,只要有房就可以贷款,掌握此类贷款对提升店面业绩会有很大帮助,建议您在接待业主或回访客户时多问他们一句有没有房产融资需求,相信一定会有事半功倍的效果。