物业维修资金是什么

1. 物业维修资金是什么

维修资金是由当今物业主管部门（或者是维修资金部门）收取。
主要用于小区物业共用部位、共用设施设备在保修期外的更新、改造和维修！
最主要的一点是只有当共用部位、共用设施设备的共同受益人有三分之二同意，就可以使用这部分维修资金，达不到三分之二，维修资金不能动用！

2. 房子拿到手不住要不要交物业费和维修费

维修费是什么？是公维金吗？如果是公维金是要缴纳的，这个钱是由当地职能部门及政府收取的，是按照国家的公维金管理办法收取的，使用是用于管理区域内公共设施设备维修更新的费用，需全体业主同意方可以申请使用的资金，所以是产权办理前必须缴纳的，如果不缴纳也无法办理产权。
物业费你可以选择不缴纳，但是你需承担后期物业公司提起诉讼时你要缴纳的滞纳金，在这前的房屋钥匙和验收共作你可能都无法进行。按照国家物业管理条例物业费是必须缴纳的，如果业主有其它原由的可以向当地法院提起索赔，但不得拒交物业费用。拒绝缴纳的按照当地物业管理条例物业公司可以向法院起诉强制执行，并可以要求业主缴纳滞纳金。

3. 先交物业维修资金再验房有什么问题

物业公司的程序不对，作为业主来说，收房是与开发商之间的买卖合同的权利和义务，在收房之后才能再说得上与物业公司之间的关系，如物业公司坚持，您可以直接与开发商联系解决，如无法解决，您可以要求开发商承担逾期付款的违约责任，但您应注意保留相关证据。

4. 物业动用维修资金要达到什么条件?

1、房屋过了保修期，比如屋面防水过了5年。保修期内，房屋共用部位、共用设施设备正常损坏由建设单位负责维修。2、过了保修期后的共用部位、共用设施设备大中修时才可以使用。保修期满后的小修和日常维护费用，由物业公司从物业费里支出。3、需要维修的共用部位、公共设施及公共设备达到以下损坏程度：⑴承重墙及户外墙面（防水或者保温层施工）严重损坏；⑵楼宇外檐面层脱落达到整幢楼外檐面积30%以上；⑶整幢楼或者单元共用部位地面面层、门窗及楼梯扶手损坏严重；⑷管理区域内路面破损30%以上；⑸整幢楼或者单元上下水管道、落水管等；⑹智能化系统、消防控制系统维修更换一次性费用超过原造价20%；⑺电梯维修更换一次性费用超过电梯原造价20%；⑻二次供水及消防水泵损坏严重；⑼管理区域内的围墙、大门损坏严重。物业职责有哪些：1、负责制定物业管理服务工作计划，并组织实施；每年一次对房屋及设施设备进行安全普查，根据普查结果制定维修计划，组织实施；白天有专职管理员接待住户，处理服务范围内的公共性事务，受理住户的咨询和投诉；夜间有人值班，处理急迫性报修，水、电等急迫性报修半小时内到现场。2、协助召开业主大会并配合其运作；管理规章制度健全，服务质量标准完善，物业管理档案资料齐全；与业主签定物业服务合同等手续；公开服务标准、收费依据及标准；应用计算机系统对业主及房产档案、物业管理服务及收费情况进行管理。3、全体员工统一着装，佩带有相片胸卡，持证上岗；每年进行一次物业管理服务满意率调查，促进管理服务工作的改进和提高，征求意见用户不低于总户数80％；建立起应对各种公共突发事件的处理机制和预案，包括组织机构、人员和具体措施等，一旦发生，能随时投入运行。法律依据《住宅专项维修资金管理办法》 第二十二条 住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：　　（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；　　（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；　　（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；　　（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；　　（五）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；　　（六）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

5. 物业动用维修资金要达到什么条件?

法律分析：物业使用专项维修资金应当具备的条件:
第一、物业（房屋）的共用部位、共用设施设备保修期满后，需要进行维修、更新或改造的，可按规定程序申请使用所属的物业专项维修资金。
第二、需要支付使用物业专项维修资金时，包括四个方面：
一是由物业服务企业或者相关业主提出的维修使用方案，须经物业专项维修资金列支范围所涉及专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。
二是由业主大会和业主委员会组织（或者相关业主代表提出申请），由物业服务企业或者相关业主将列支方案和维修计划等相关资料，报所在地市、县房地产行政主管部门备案审核。
三是专户管理银行根据市、县房地产行政主管部门审核后发出的划转专项维修资金的通知，按照工程预算首次划转所需资金的70%，完工后，凭工程决算单、费用结算票据等进行结算，并划转所需资金的剩余部分。
四是物业共用部位、共用设施设备的维修费用，由所涉及的相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊；不足部分，所涉及的相关业主应当另行补交。
法律依据：《物业管理条例》
第五十三条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。
专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。
第五十四条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
第五十五条 物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。
责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。
第六十条 违反本条例的规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。

6. 物业动用维修资金要达到什么条件?

在使用资金进行财产特别维修时，应满足下列条件：

（一）在保修期结束后，专门用于财产、公用设施、设备公用部分的维护、更新、变更。

(二）需要业主的同意，占受益范围内建筑物总面积和总业主人数均在三分之二以上的业主签名同意。


(3)防水、外墙、排水可以申请应急维修维修速度快不需要业主签字。

用户应对申请材料的真实性、合法性和有效性负责。 申请人隐瞒真实情况或者提供虚假材料的，应当依法承担相应的法律责任。

【摘要】
物业动用维修资金要达到什么条件?【提问】
在使用资金进行财产特别维修时，应满足下列条件：

（一）在保修期结束后，专门用于财产、公用设施、设备公用部分的维护、更新、变更。

(二）需要业主的同意，占受益范围内建筑物总面积和总业主人数均在三分之二以上的业主签名同意。


(3)防水、外墙、排水可以申请应急维修维修速度快不需要业主签字。

用户应对申请材料的真实性、合法性和有效性负责。 申请人隐瞒真实情况或者提供虚假材料的，应当依法承担相应的法律责任。

【回答】

7. 物业维修资金的那些事儿 你知多少

物业维修基金是在物业产权多元化的情况下，为了保证房屋的维修和正常使用，依照国家规定专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修、更新、改造建立的专门性资金。
用句俗话来说，物业维修资金就是房屋的“养老金”。
我县物业维修资金的管理部门在哪里？
答：灌南县房产处物业维修资金中心（204室）
连云港市物业管理中心是我市市区物业维修资金的专门管理机构，受其上级主管部门——连云港市住房保障和房产管理局委托，负责市区物业维修资金的归集、核算、使用管理，并受市财政部门的监督。
问
物业共用部位、共用设施设备包括哪些？
物业共用部位一般包括：
物业的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；
物业共用设施一般包括：
电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
问
业主交存的物业维修资金如何查询？  
答：有三种方式可以查询
业主交存物业维修资金次日可通过以下方式查询：
登录连云港市住房保障和房产管理局政务网，在数字房产-物业维修资金查询系统查询；
关注微信公众号“连云港房地产网”，在业务查询-物业维修资金查询系统查询；
携带房屋所有权登记证及身份证到灌南县房产处物业维修资金中心查询。
问
维修资金是拨付给物业公司还是业委会？  
答：施工单位
物业维修资金拨付的相关规定为：
一是维修工程无预付款及进度款；
二是申请人提供工程竣工验收证明，且审价部门审定的结算价及业主分摊明细公示结束业主无异议后，维修资金管理机构直接将维修费用（扣除质保金）拨付给施工单位。
问
业主如何办理交存手续？
答：市区窗口直接交存
从2015年3月1日起，物业维修资金不再由开发建设单位代收代缴，业主在办理房屋入住手续前带商品房买卖合同到县行政大厅房产处维修资金窗口直接交存。
问
目前我市物业维修资金的交存标准是什么？
答：根据是否设置电梯标准不同
业主交存的首期物业维修资金标准为：
不设置电梯的房屋50元/㎡，设置电梯的房屋80元/㎡。
问
我几年前就向物业公司反映屋面渗水，物业公司也向贵局（房产局）申请维修资金，为什么到现在没有维修，为什么不发放维修资金？
答：维修资金申请和维修事项实施是两个不同

8. 小区物业收了物业维修基金东西坏了需要维修我还要交费吗

维修资金是用来支付公共设备设施自然老化、磨损时，维修或更换的费用。人为造成的损坏，谁的责任谁赔偿。

如果是业主户内自用的设备设施，维修更新费用不在维修资金中，需要住户自理。

另外，维修资金不是物业收取的，属于国家收费，由国家房屋主管部门下设维修资金管理中心统一管理，维修资金的使用有严格的管理和要求，不是物业公司能随便使用的。