2008金融危机对中国房产有什么影响？

1. 2008金融危机对中国房产有什么影响？

房价上涨幅度下降，房价仍普遍上涨。
2008年在全球金融危机的影响下，国务院出台扩大内需十项措施增加千亿元投资，即后来统称的“国十条”。 2010年4月17日 国务院为了坚决遏制部分城市房价过快上涨，发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，简称“新国十条”。
尽管中国政府一直希望把房价稳定住，或者是回归理性，或者是把过快的房价上涨幅度把它降下来。上涨幅度的下降，不等于房价绝对值的下降，这是两个概念。
房价还是在涨，说明在市场供求关系上，它往往起到一个基础性的、决定性的作用。政府的调控政策，与社会客观发展规律相一致的时候，政策可以起到四两拨千斤，达到预期的目的。否则，支付极高的社会成本，也未能达到预期的目的。

扩展资料2008年，美国利率长期持续下降，住房拥有率节节攀升，百姓购房需求旺盛，这一系列因素促使美国全国范围内房价在2007年之前持续走高。
其中，以房贷为基础资产的金融衍生品开始在投资市场受到欢迎，于是在投资市场旺盛的需求下，投行开始将次级贷款打包成新产品。与此同时，美国银行放松监管，未能及时意识到危机。此后房价节节攀升，在价格飙升至“卖不动”的节点后，吹起的泡沫终于破裂。
国际货币基金组织《全球房地产观察》项目顾问理查德·科斯认为，美国所谓的金融创新导致放贷机构不顾购房贷款者的偿债能力过度放贷，最终引发次贷危机。
科斯说，美国的资产证券化市场催生了抵押担保债券（CDO）之类的结构性金融产品，持有者结构复杂，这导致在房价下跌时，监管者无法判断系统重要性风险在哪个环节。
在房价泡沫刺破后，贷款违约，金融市场资金流动性收紧，借贷成本走高，不少传统企业资金面发生断裂，影响到工资、支付能力、就业等等，进而环环相扣冲击了美国当年经济基本面运行。
参考资料来源：人民网--中国10年内房地产泡沫破灭概率不大
参考资料来源：人民网--次贷危机后 美国如何调整房贷政策

2. 08年金融危机的原因

当前的金融危机是由美国住宅市场泡沫促成的。从某些方面来说，这一金融危机与第二次世界大战结束后每隔4年至10年爆发的其它危机有相似之处。 
　　然而，在金融危机之间，存在着本质的不同。当前的危机标志信贷扩张时代的终结，这个时代是建立在作为全球储备货币的美元基础上的。其它周期性危机则是规模较大的繁荣-萧条过程中的组成部分。当前的金融危机则是一轮超级繁荣周期的顶峰，此轮周期已持续了60多年。 
　　繁荣-萧条周期通常围绕着信贷状况循环出现，同时始终会涉及到一种偏见或误解。这通常是未能认识到贷款意愿和抵押品价值之间存在一种反身（reflexive）、循环的关系。如果容易获得信贷，就带来了需求，而这种需求推高了房地产价值；反过来，这种情况又增加了可获得信贷的数量。当人们购买房产，并期待能够从抵押贷款再融资中获利，泡沫便由此产生。近年来，美国住宅市场繁荣就是一个佐证。而持续60年的超级繁荣，则是一个更为复杂的例子。 
　　每当信贷扩张遇到麻烦时，金融当局都采取了干预措施，（向市场）注入流动性，并寻找其它途径，刺激经济增长。这就造就了一个非对称激励体系，也被称之为道德风险，它推动了信贷越来越强劲的扩张。这一体系是如此成功，以至于人们开始相信前美国总统罗纳德�6�1里根(Ronald Reagan)所说的“市场的魔术”——而我则称之为“市场原教旨主义”(market fundamentalism)。原教旨主义者认为，市场会趋于平衡，而允许市场参与者追寻自身利益，将最有利于共同的利益。这显然是一种误解，因为使金融市场免于崩盘的并非市场本身，而是当局的干预。不过，市场原教旨主义上世纪80年代开始成为占据主宰地位的思维方式，当时金融市场刚开始全球化，美国则开始出现经常账户赤字。 
　　全球化使美国可以吸取全球其它地区的储蓄，并消费高出自身产出的物品。2006年，美国经常账户赤字达到了其国内生产总值(GDP)的6.2%。通过推出越来越复杂的产品和更为慷慨的条件，金融市场鼓励消费者借贷。每当全球金融系统面临危险之际，金融当局就出手干预，起到了推波助澜的作用。1980年以来，监管不断放宽，甚至到了名存实亡的地步。
次贷危机导致发达国家金融机构必须重新估计风险、分配资产，未来两年，发达国家资金将纷纷逆转回涌，加强当地金融机构的稳定度。由此将导致新兴市场国家的证券市场价格大幅缩水、本币贬值、投资规模下降、经济增长放缓甚至衰退，其中最为脆弱的是波罗的海三国和印度。新的金融危机将为中国经济增长带来压力，但中国资金也面临“走出去”抄底整合并购相应企业的好时机。

3. 08年金融危机的原因

4. 关于08年金融危机

5. 2008年的金融危机过去了吗？

美国经济动荡下金融危机会重演？为什么2008年会发生金融危机

6. 20008年金融危机后，为什么资金流向房地产?

出，早前的流动性泛滥和高风险偏好等因素推动了全球资金对高收益的追求，由于日本近乎零利率，使抛售日元以买入高收益资产的套利交易一度盛行，资金纷纷流入新兴国家股市以及高收益货币的债券，在这一过程中使用高杠杆。 

    国际资金流向发生逆转 

    但在金融危机爆发后，投资者开始买回日元，并抛售资产以降低杠杆比例。尤其是遭受重创的金融机构也不得不从海外撤回资金，这引发了部分资本项目下开放的新兴国家股市以及货币汇率的暴跌，这又进一步加快资金撤回过程。 

    此外，在危机当中，美国国债，尤其是类似现金功能的短期国债成为了资金的避风港，这一度导致了3个月美国国债出现近乎零收益的情况。 

    因此，在美国房屋市场的状况完全没有任何好转迹象的情况下，市场的紧张情绪无法缓解，资金的回流和对风险的规避将继续支撑美元汇率，这一现象可能将持续到明年上半年。 

    在全球资金回撤日本和美国之时，中国的热钱流向也发生了转向，自9月下旬开始，已经由之前的净流入转为净流出。 

    广东省社科院教授黎友焕分析称，根据其对几十个地下钱庄的跟踪检测结果，自8月份奥运会前夕开始，流出中国的热钱在加速，自9月中下旬开始，我国的热钱流进和流出已达到一个平衡点。 

    到目前，流出已经大于流入，表现为净流出了，其中两股资金流出很快，一股是短期炒作的资金，另外一股则是欧美地区的资金。奥运会后，从股市流出的资金尤其明显，不过房地产市场由于抽资困难，所以流出速度相对较慢。

7. 2008年的金融危机过去了吗

美国经济动荡下金融危机会重演？为什么2008年会发生金融危机

8. 08年金融危机导致房价大涨而现在面临第二次金融探底为什么房价会下跌原因有哪些

如果居民收入不能跟上房价上涨，最终房子没法卖出去，房价也会降下来的。
所谓市场，就是有买有卖，有卖的，买不起的情况下，卖家会降价的，要么自己留着做囤积，现在全国囤积了几十万亿人民币的房子。银行30%的资金就堆积在房子上。10%的资金堆积在铁路上，二者累加几乎占据全国银行业的半数资金，产业发展资金不足……经济增长乏力……
到最后，还是经济着陆，无论是软着陆还是硬着陆，终究还是需要回到陆地，挤掉经济泡沫。
前几年的房价上涨，是因为伴随着福利分房的结束，购房需求大绽放导致的供应紧张，其实到今日，中国的地产市场还是十分幼稚不成熟的行业。看看国外卖的房子，对比中国房地产行业出售的房子，差的太多太多。
想想看，北京通州一个区，就积压了200万平方米以上的房子，全国的死城，几乎是遍地开花。房子建成了，没人居住，开发出来了，房子放在银行，慢慢升值慢慢出售……银行承担了多大的金融风险。
可以预见的是，随着全国地产行业的调整，全国要有几十家的小商业银行要换老板。一些二三线城市的商业银行，已经停止发放房贷了——为啥？没钱了呗，全部积压在房子上。