代表委员强调增加供应、租购同权，如何才能解决新市民住房问题

1. 代表委员强调增加供应、租购同权，如何才能解决新市民住房问题

随着城镇化的加速，大量的新市民不断涌入城市，而且新市民每年都在增加，伴随着新市民走进城市，在新城市居住，新市民怎样融入自己长期居住的城市，一直以来都是一个需要解决的问题。
一、新市民的定义：

新市民最开始的定义是长期居住在城市的农民工，但是随着不同职业不同类型的人涌入城市，在城市工作学习，新市民的范围以及定义就开始不断的扩大，新市民已经不仅仅是指农民工了。广东省佛山市对新市民的定义是指离开常住户口地进入本市居住，持有本市居住证的非本市户籍人员。广州市联合相关单位签署了相关《协议》，相关《协议》指出要着力解决飞虎常住人口和新落户大学生在内的广州新市民的住房问题。
二、如何缓解新市民的困难：
今年相关报告明确指出，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担。
1、租赁住房问题：包括新就业大学生在内的低收入没有住房的群体，主要是通过租赁方法来解决住房问题。那么怎么保障这些人的房屋租赁问题呢，那就是增加租赁住房的供给量，鼓励市民把闲置住房腾出来进行出租。还可以培育一些专业的房屋租赁企业。但是新市民也会担心向长租公寓“爆雷”那样的情况，尽快加强市场监管，维护相关人员的权益就成了当务之急。

2、租赁同权问题：什么叫租购同权，就是租赁放在居住的住户和购买房子的住户能够享受相同的服务。包括义务教育、医保、异地就医在内的都在此列。
3、共有产权供应问题：什么是共有产权呢，就是购房者通过低于市场价格购买房子的部分产权，这样就与相关部门共同拥有对房子的产权，在购房者出售房子之后，相关部门有优先购买该房子的权利，出售房屋者可以得到属于自己份额的钱。共有产权可以解决中低收入者的住房问题。共有产权住房还可以在一定程度上稳定当家，起到促进市场的作用，但是目前共有产权住房存在偏远，公共资源不完善等问题。

三、总结：
解决新市民的住房问题，就要增加租赁住房的数量，还要增加对共有产权房的供给，解决长租房市场乱象等问题。

2. 如何解决新市民住房问题？代表委员强调增加供应、租购同权，可行吗？

人大代表提出了相应建议和措施，确实能够在一定程度上缓解新市民的住房问题，但是从根本上并不能够解决目前的供需矛盾和结构性矛盾，因为对于我们整个国家来说是对于整个国民经济发展是不能够和房地产企业发展匹配的，所以对于我们国家来说需要对存量的房子进行征税，也就是开征房产税才能够从根本上解决问题。
首先在房地产市场来说，增加供应确实能够降低房价，但是对于大多数的房地产商来说，他们就目前的经济发展形态并不能够增加过多的房地产供应，因为对于大多数的地方来说，能够进行房地产开发建设的地方已经非常有限了，而且对于大多数的市政府来说，他们能够通过卖地进行土地财政眼比较少了，所以说对于大多数的房地产企业，他们在开发的过程中是没有太多的土地进行房地产建设的，所以说就并不能够在短时间内增加过多的房地产供应。
而代表提出的出口同权这项政策确实在最近被提及的比较多，因为对于一些地方来说，由于学区房制度的存在，所以说一些离进学校的房子就会变得非常昂贵，而国家出台相应的政策就为了遏制学区房的发展，出台了相应的出口同权政策上那些租房的孩子，也能够和那些买房的孩子获得同等的教育机会，但是这在实际的操作过程中并不能够彻底实现，因为不少人也能够通过各种各样的操作来把学区房的价格炒的比较高。
而最为关键的能够解决目前房地产问题的，还是要开征房产税，让这些存量的房子要缴纳相应的税款，对于这些炒房客他们就会在一定程度上收手，因为对于这些炒房客来说，他们需要付出昂贵的税收成本，就会让他们得不偿失。

3. 代表委员强调增加供应、租购同权，如何才能解决新市民住房问题？

推进租售同权，让租房成为主流，就能缓解大城市新市民的住房难问题了。在日前公布的政府工作报告中，解决年轻人住房难问题成为国家关注的目标。从目前的计划来看，未来大城市将普及共有产权房，降低新市民的购房成本，同时推进租售同权，鼓励大城市增加租赁住房的土地供给，让租房成为主流。而要想让大众接受租房，就必须保障租房人群可以享受到大城市的教育资源和医疗资源，这也是政府推进租售同权的真正目的。

分析人士指出，未来随着城市群的不断建设和发展，人口聚集的特性会更加明显，尤其像北京，上海，深圳等一线城市，流入的人口会越来越多，如果没有解决好住房问题，那就可能造成人才的流逝。所以大城市应该对高学历的年轻人才，提供专项的扶持，帮助他们落户买房在本地，实现留住人才的目的。

而不仅仅是年轻人才，对于那些从事服务行业的低收入人群，例如保安，保洁等，政府也应该提供专门的保障性住房，确保他们有一个安稳的居所，能够持续为城市的发展做贡献。

参考资料：
2017年7月份，广州市政府办公厅印发的《广州市加快住房租赁市场工作方案》明确指出，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。
2020年12月份，苏州市政府发布的《市政府办公室关于进一步推动非户籍人口在城市落户的实施意见》指出，落实租赁房屋常住人口在社区公共户落户政策，破除隐形门槛。在业内人士看来，租房可落户能真正保障租客的权益，对落实“租购同权”具有积极作用。