房贷利率下调了，理财产品收益率会下调吗

1. 房贷利率下调了，理财产品收益率会下调吗

最优房贷利率降至4.4%，贷款利率下调与什么有关？我认为，从房贷利率可以观察房地产市场的政策。一般情况下，贷款利率与房价成反比，当政府希望抑制房价，那么就会提高房贷利率来提高贷款成本；如果政府希望房价有所回升，那么就会降低贷款利率。房屋按揭贷款是政府提供资金，让大家可以用少量的首付资金去撬动杠杆来完成资产配置。银行贷款利率下调，并不等于理财产品收益要下降，具体要看什么样的理财产品。

接下来分不同的理财产品，具体分析。传统银行固收类理财产品，例如有固定期限的，且门槛大多5万元以上的这类理财产品，收益率通常会同步下降，理由是这类产品其资金最终是用于银行贷款，赚取息差，如果贷款利率下调，理财产品端的收益必然下调，否则银行赚少了或亏损。银行代销的信托类产品，如果是投资一些非标的资产，如房地产，政府基建，ppp等项目，这些新发的产品，在贷款利率下调时，收益率在同等资质的情况下，收益率也会下调，因为社会的平均融资成本都下调了。

如果是银行代销的基金产品，具体是货币基金类的产品，类似余额宝等，其收益在贷款利率下调时，产品收益也会同步下降。理由是货币基金主要投资标的是银行的同业存单，当贷款利率下调时，银行的同业存单利率也会同步下调。如果是银行代销的基金产品，具体是债券类基金产品，债券基金产品收益率整体会上涨。理由是，当贷款利率下调时，债券利率也会下调，而债券价格与债券利率成反向关系，所以贷款利率越下调，债券价格越上涨，因此债券基金收益率越高。除此之外，银行代销的其他的理财产品，一般跟贷款利率的关系不大。

2. 利率上涨对短期理财产品有什么影响？

今年以来，央行6次上调存款准备金率，市场平均存款准备金率已达到约21%的历史高点，两次加息利率水平明显攀升。受紧缩的宏观政策影响，上半年货币市场整体上处于资金不断收紧的过程中。
整体而言，上半年是货币市场资金利率出现大幅波动、短期债券收益率整体上行的时期，回首在上半年内外交困的背景下，货币基金和超短债投资魅力彰显，其中48只A类货币基金平均收益1.5079%，26只B类货币基金平均收益1.5952%，均大幅跑赢同期活期储蓄。嘉实超短债基金是业内惟一的超短债基金，据银河证券数据显示，截至8月12日，嘉实超短债基金今年以来投资回报率为1.62%，远超过当前活期存款0.5%的收益水平。

3. 房贷利率下调后，理财收益率也会下调吗？

最优房贷利率降至4.4%，贷款利率下调与什么有关？我认为，从房贷利率可以观察房地产市场的政策。一般情况下，贷款利率与房价成反比，当政府希望抑制房价，那么就会提高房贷利率来提高贷款成本；如果政府希望房价有所回升，那么就会降低贷款利率。房屋按揭贷款是政府提供资金，让大家可以用少量的首付资金去撬动杠杆来完成资产配置。银行贷款利率下调，并不等于理财产品收益要下降，具体要看什么样的理财产品。

接下来分不同的理财产品，具体分析。传统银行固收类理财产品，例如有固定期限的，且门槛大多5万元以上的这类理财产品，收益率通常会同步下降，理由是这类产品其资金最终是用于银行贷款，赚取息差，如果贷款利率下调，理财产品端的收益必然下调，否则银行赚少了或亏损。银行代销的信托类产品，如果是投资一些非标的资产，如房地产，政府基建，ppp等项目，这些新发的产品，在贷款利率下调时，收益率在同等资质的情况下，收益率也会下调，因为社会的平均融资成本都下调了。

如果是银行代销的基金产品，具体是货币基金类的产品，类似余额宝等，其收益在贷款利率下调时，产品收益也会同步下降。理由是货币基金主要投资标的是银行的同业存单，当贷款利率下调时，银行的同业存单利率也会同步下调。如果是银行代销的基金产品，具体是债券类基金产品，债券基金产品收益率整体会上涨。理由是，当贷款利率下调时，债券利率也会下调，而债券价格与债券利率成反向关系，所以贷款利率越下调，债券价格越上涨，因此债券基金收益率越高。除此之外，银行代销的其他的理财产品，一般跟贷款利率的关系不大。

4. 利率变动对理财产品收益的影响

利率调整对投资的影响分析 


2008-06-06 13:41　　　来源：北京市经济信息中心  

 

　　自进入2007年以后，物价上涨加速，我国宏观形势面临着经济增长由偏快转为过热、物价由结构性上涨演变为明显通货膨胀的势头。我国的宏观调控措施密集出台，央行先后7次提高利率，旨在引导公众通胀预期，发挥价格杠杆的调控作用。受政策和信贷管理体制等方面的影响，利率上升对北京市投资影响程度较弱，但使投资资金来源自有化现象明显；利率上升对房地产投资影响较少，但使房地产投资结构高端化现象明显。

 

　　一、利率变动对北京市投资资金流向的影响

 

　　（一）现阶段利率变动对北京市投资规模影响较弱

 

　　从理论角度来看，利率对投资行为的影响主要表现为投资规模和结构。在投资收益不变的情况下，因利率上升导致的投资成本增加，必然使投资收益比较低的投资退出投资领域，从而减少投资需求。同步表现为利率上升，投资需求和消费减少，储蓄增加；利率下降，投资需求上升，消费增加，储蓄减少。



　　但是，现阶段利率变动对北京市投资规模的影响不大。选择一年期贷款利率作为贷款利率的一般水平[1]进行计算得出，利率与北京市投资额之间的相关系数为-0.50037，二者之间存在中度的负相关，根据回归分析表明，利率提高1个百分点，第二年固定资产投资相对于潜在投资[2]将下降2.5个百分点，表明利率提高影响投资规模增加，但是影响程度有限。分析原因，主要是由于现行信贷资金管理体制弱化了利率政策传导。目前各家商业银行信贷权限上收,基层分支机构自主经营能力较弱，信贷资金完全是供方市场,且各金融机构信贷投放偏好于优势、垄断行业以及大型骨干、龙头企业,集中化趋势明显,这部分企业长期以来普遍享受优惠利率,利率政策调整对优势特色经济影响不大。同时，奥运经济与新农村建设刚性投资需求弱化了利率效应，使得北京市固定资产投资存在着一定刚性，2004-2007年北京市基础设施投资年均增长36.4%，远高于固定资产投资年均增长16.2%的水平。近年来北京市企业资产收益快速增长，自有资金充足，也弱化了利率影响力。从固定资产投资的资金来源情况分析，1994年以来自筹资金比例一直在50%以上，而国内贷款所占比重大部分维持在20%左右，比重最高的2006年也仅达到31%。自筹资金占绝对优势，投资者对货币政策反应迟钝使货币政策作用的力度减弱，利率暂未成为影响投资规模变化的主要因素。

 

　　（二）利率提高有利于北京市产业结构的优化

 

　　利率作为调节投资活动的杠杆，利率水平与利率结构都会影响投资结构，利率提高会引起资金向收益高的项目集中。由于工业和服务业具有集聚资金和发挥产业优势的功能，且北京市二三产业尤其是现代服务业初具规模，溢出效应优势突出，在社会平均利润率的变动与社会资本状况的影响下，利率提高加速了北京市投资资金向高端产业聚集。分析三次产业投资，2003-2007年，北京市第一产业投资在总投资中的比重由0.97%下降至0.42%，第二产业投资和第三产业投资在总投资中的比重分别由12.1%和86.9%提高到了12.2%和87.4%。2003年以来利率与北京市一二三产业投资的相关系数分别为-0.0234、0.749和0.933，除第一产业为负的弱相关外，第二产业与第三产业的投资与利率均呈强度正相关。在第三产业内部，投资聚集效应也比较明显，2005-2007年北京市第三产业投资年均增长28.7%，而同期金融业和物流行业投资年均增速分别达到125.9%和49.8%。

 

　　二、利率提高对北京市投资资金来源结构的影响

 

　　（一）贷款利率提高加速了自有资金投资倾向

 

　　2005年以来，北京市贷款投资增速呈现逐年下降之势，至2007年达到负增长，同比下降11.7%；而2004年以来资金来源中自有资金投资增长呈波动上升趋势，至2007年底北京市自筹资金达到了1106.5亿元，同比增长45.1%，占当年投资资金的62.8%。



　　从上图可以发现，1985-2006年22年间北京市投资资金来源结构可以划分为三个阶段，第一阶段是1985-1995年间，在1995年以前，随着贷款利率的上升，自筹资金在投资资金中的占比逐步提高，在利率达到12.06%的高峰之后，自筹资金占比也达到了阶段性顶峰55.78%；第二阶段为1995-2003年，贷款利率快速下滑，而自筹资金在投资资金中的占比缓步提高，且当利率水平降到1985年来的低谷时，自筹资金在投资资金中的占比创历史最高点63.78%；第三阶段为2003-2006年，自筹资金先降后升，2004年以来的自有资金平均增幅超过12%，由于受到其他资金来源绝对额增加过快的冲击，自筹资金占比有所下降，但是自筹资金占比仍高于50%。主要是由于近年来北京市企业的资本投资收益增长较快，企业积累大量闲置资本。通胀形势以及实际存款利率过低加速闲置资本贬值，2004年以来，受物价上涨的影响，实际存款利率为负，加快了企业运用自有资金投资的进程。贷款利率过高促使投资资金自有化，1995年之前，贷款利率高位波动，加大了企业融资成本，致使企业逐步提高自筹资金比例。

5. 银行理财产品利率提高，p2p行业的利率将会有什么变化？

银行理财跟P2P的利率，实际上是两个单独的系统，要搞清楚这个问题，就需要知道银行理财产品和P2P的资产定价的逻辑都是什么。
首先来看银行理财产品，其收益率主要是看理财的资金投向了哪里，无外乎存款、债券、股票这三大类。从存款来看，由于去年央行将表外理财纳入MPA的广义信贷范围，其中主要针对的便是同业业务，因此，近几个月，可以看到同业存单利率飙升，同业拆放利率更是超过了一年期贷款基础利率（LPR）；债券市场上，以10年期国债为例，去年最低为2.7%，而今年最高达到3.67%，上涨了80-100BP，信用债方面，去年AAA级3年期的债券，基本都在3%多一点，而今年都超过了5%，上涨了200BP左右；股票市场，这在银行理财产品中的配比比较少，其波动对理财产品收益率的影响并不大（权益类产品除外）。
再来看看P2P产品，不排除有些投资能力比较强的平台，会发一些与债券、股市相关产品，但绝大多数对接的还是与借款人相关的借贷项目。所以两者之间背后的资产是有一定的差异的。
因此，主要还是要看背后投资的资产是什么，比如P2P产品背后投资的资产是大量债券的话，那收益率肯定也会跟着银行理财产品一起上升。
还有一种情况是，有时候市场流动性趋紧，借款人或企业在银行和债券市场不能得到贷款，那么不排除就会寻求P2P平台来制定更为高收益的项目，来进行融资。

6. 贷款利率上调对已经贷款的有影响吗

正文：浮动利率计算的贷款，利息随着利率调整而调整。对未支付的利息有影响，对已支付的利息没有影响。 如果基准利率（或者LPR）调整，还款金额也会调整，对于存量贷款，上浮（或下浮）的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率（或者LPR）调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮（或下浮）。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在利率调整后的次月执行新的利率水平。按调整日前的基准利率（或者LPR）为依据执行新一周期的利率。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。　拓展资料：一、 银行贷款利率的影响因素 　　 1、 贷款性质：主要有房屋抵押贷款、信用贷款、小额贷款、汽车抵押贷款、项目贷款、存货贷款、供应链贷款、设备租赁贷款等。 2、 贷款机构不同，利息也会有差别，银行贷款门槛高，信贷风险较小，利息就低些。P2P贷款平台因其门槛低，信贷风险较大，利息要高于银行贷款。  　　 3、 申请人职业性质，工作和收入稳定这类人群属于优质客户，银行或P2P贷款平台给出的利息要低于其他借款人的利息。  　　 4、 个人信用方面个人信用包括逾期记录、银行负债、信用卡透支情况等，逾期记录太多会影响利息的高低。  　　 5、 申请人还款能力，借款人的还款能力从两个方面来判断，一是要看借款人是够有稳定的工作和经济收入，这方面以银行流水做依据；另是申请人的固定资产。  　　 6、 贷款金额和期限，贷款额度越大，期限越长，银行或P2P贷款平台承担的风险就越高，相应的利息就越高。

7. 贷款利率上调对已经贷款的有影响吗

贷款利率上调对已经的贷款没有影响。如果基准利率调整，还款金额也会调整，对于存量贷款，上浮的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。银行贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理。银行贷款利率参照中国人民银行制定的基准利率，实际合同利率可在基准利率基础上上下一定范围内浮动。贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率确定，当事人只能在中国银行规定的利率上下限的范围内进行协商。贷款利率是借款合同双方当事人计算借款利息的主要依据，贷款利率条款是借款合同的主要条款。贷款简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。利息是指借款人为取得资金使用权而向贷款人支付的报酬，它是资本在一定期间内的使用价格。贷款利息可以通过贷款利息计算器详细的计算出来。借款人的征信报告中有很多个人的信息，包括个人的基本信息、信用卡信息、贷款信息等，其中个人基本信息能够与借款人的相关证件信息进行核对，确保借款人个人的真实性。信用卡和贷款信息能够说明借款人以往有无逾期记录，通过这个信息分析能够看出借款人后期是否有能力来归还贷款

8. 银行调整存贷款利率对经济有什么影响

提高贷款利率可防止经济增长过热。我国经济自2002年开始加速增长。上调贷款基准利率使货币供给减少，从而使投资、消费减少，最终造成总产出的减少，有利于避免加速的增长演变为经济过热。
首次下调活期存款名义利率，原因在于企业存款、居民储蓄中活期存款所占比重过高，为抑制流动性过剩，下调活期存款利率可在一定程度上减少活期存款。
一、存贷款基准利率调整对房地产市场有什么影响
1、基准利率是我国中央银行实现货币政策目标的重要手段之一。根据《中国人民银行法》，我国的货币政策工具主要包括存款准备金、中央银行基准利率等。央行根据货币政策实施的需要，适时运用利率工具，对利率水平和利率结构进行调整，进而影响社会资金供求状况，实现货币政策的既定目标。
房地产业是典型的资金密集型行业，资金需求大、周期长，其发展离不开金融体系的支持。金融市场上货币资金的宽松程度，影响着房地产市场的景气状况。所以，包括基准利率在内的货币政策是调控房地产业的重要手段和措施。
2、央行下调存贷款准备金率，就是我们平常说的降息。当银行降息时，资金存入银行的收益减少，导致资金从银行流出，存款变为投资或消费，资金流动性增加。相反，在房地产价格的过度上涨、房地产泡沫的潜在风险增大等情况下，央行通常会上调基准利率（加息）。
二、存贷款基准利率特征
1、市场化
这是显而易见的，基准利率必须是由市场供求关系决定，而且不仅反映实际市场供求状况，还要反映市场对未来的预期；
2、基础性
基准利率在利率体系、金融产品价格体系中处于基础性地位，它与其他金融市场的利率或金融资产的价格具有较强的关联性；
3、传递性
基准利率所反映的市场信号，或者中央银行通过基准利率所发出的调控信号，能有效地传递到其他金融市场和金融产品价格上。