维修基金由谁申请使用

1. 维修基金由谁申请使用

房屋维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。按规定，业主个人不可申请使用。只有经业主管理委员会同意并取得业主房产行政管理部门(有的地方可能是其他部门或机构)办理维修基金支用审核手续。审核手续办结后，凭审核手续到指定银行支取维修基金。

(一)属已购自管公房的按下列程序办理：

1、业主向业主委员会或房屋所在地居委会(以下统称居委会)提出房屋维修申请;

2、经居委会核实属房屋维修范围的，提出房屋维修预算明细、房屋维修费用分担的相关业主名单后，征询业主意见并据此填写《已购自管公房维修基金使用申请表》(网上下载及复制件均可使用)送交原售房单位;

3、原售房单位收到申请表后，到维修基金交存银行打印银行存款对账单并填写《已购自管公房维修基金使用审批表》、《已购自管公房维修基金支取明细表》后，持相关资料到市住房保障中心办理提取维修基金的审核手续;

4、经批准后，原售房单位持批件及相关资料到交存银行按照居委会意见办理转账，直接转入居委会指定账户，由居委会将维修基金用于房屋的实际维修。

(二)属已购直管公房的按下列程序办理：

1、拟修房屋申请人向房屋所在地业主委员会或居委会(以下简称居委会)提出申请，居委会收到申请后，向区房产管理部门查询拟修房屋维修基金存储情况;

2、区房产管理部门将维修基金查询情况反馈给居委会，居委会征询相关业主意见并提出同意使用维修基金的书面意见;

3、由居委会负责委托房屋维修企业，提出房屋维修预算;

4、居委会持房屋维修预算书、业主明细表及同意使用维修基金的书面意见，提交区房产管理部门审查。区房产管理部门审查后，由居委会选聘维修企业、签订维修合同并组织实施;

5、居委会到区房产管理部门办理维修基金支取手续。

2. 维修基金交给哪个单位

购房者在购买房屋后，需支付一笔维修基金，那么维修基金交给哪个单位呢?房屋维修基金怎么查询呢?下面就跟着小编一起来看看吧!
一、维修基金交给哪个单位
维修基金是归小区全体业主共有的，应由业主自行决定将维修基金交给哪个单位代管，但现在一般是交给房管局代为保管，如果小区有成立业主委员会，可以让业主委员会在指定银行开设一个维修基金专户，将维修基金存入该账户内，并由房管局进行监督。
二、房屋维修基金怎么查询
1、房屋维修基金可以上网进行查询，也可以到当地的住房公积金管理部门进行查询，房屋维修基金归小区全体业主共有，因此必须设立一个专门的账号进行管理，业主委员会可以定期对维修基金账户进行检查。
2、一般开户银行会免费提供柜台或电话查询业务，业主委员会在对房屋维修金账户进行查询的过程中，只需提供地址及业主代码等信息，即可查询到房屋维修基金的流水账单及剩余款项，从而实行对房屋维修基金的检查及监督权利。

3、房地产开发商在为业主办理房产证之前，应将代收的房屋维修基金交给当地的额物业管理部门代为保管，如果小区有成立业主委员会，可以将房屋维修基金交给业主委员会代为保管。
总结：维修基金交给哪个单位的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。总而言之，房屋维修基金归小区全体业主所有，每位业主都有对房屋维修基金定期检查及监督的权利，以免出现房屋维修基金被随意使用到别处的情况。

3. 维修基金交给哪个单位

房屋维修基金都是需要按时交纳的，这样才能够保证自己房屋买卖顺利办理。很多人对于房屋维修基金都不太了解，在交纳费用后的结果查询也不太了解。那么，维修基金交给哪个单位呢？房屋维修基金怎么查询呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。
一、维修基金交给哪个单位
1、购房者在办理维修基金手续的时候，需要到市或是区县居住的小区管理缴纳维修基金。如果购房者已经完成了立契过户的手续，需要在办理权属登记手续前到小区补交维修金。
2、房屋维修基金包括房屋公共设施专用基金，以及房屋本体的维修基金。房屋公用设施专用基金用于公共部分，公共设施的更新和改造等，不能够挪用。专用基金采取钱随房走的原则，房屋如果转让了，那么账户中的余额也会随着转给房屋新拥有者。
二、房屋维修基金怎么查询
1、维修基金归全体业主共有，舍友专账管理，专款专用，定期接受检查和监督。维修基金的明细户一般都是按照单栋的房屋设置的，房屋的维修基金可以到当地的住房公积金处进行查询。
2、根据我国的物权法对于公共维修基金的归属，还有使用做出了明确的规定。建筑物和其他附属设施的维护基金，都是属于业主共有。经过业主的共同决定，可以用于共有部分的维修，维护基金的筹集以及使用的情况，都要公布。
3、维修基金的使用是由物业管理公司提出计划，然后进过业主委员会的审核，以及业主大会批准之后实施。当基金不足时要按照业主委员会的决定，按照房屋建筑面积的比例缴纳维修基金。
编辑总结：关于维修基金交给哪个单位呢？房屋维修基金怎么查询呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们。

4. 哪四种情况可申请使用维修基金呢？

5. 公共维修基金如何申请使用?

不少业主有疑问，当房屋墙体出现损坏，缴纳的房屋维修基金，如何申请使用呢，哪些情况可以使用房屋维修基金？今天小编就着重为大家解答这个疑问。
维修基金如何申请使用?
根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》规定，维修资金的使用，按照以下程序办理：
1、由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。
2、维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议。
3、物业服务企业或相关业主组织实施使用方案。
4、物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产行政主管部门申请列支。
5、房地产行政主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知。
6、专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。
哪些情况可以使用房屋维修基金?
房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分(包括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
（以上回答发布于2015-09-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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6. 维修基金怎样申请使用？

1、在交房前购房者就应该交纳房屋维修基金
首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
2、房屋维修基金还包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金
房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
维修基金如何申请使用？
维修基金的使用分为一般情况和紧急情况两种：
1、一般情况
由相关业主、业主大会或物业公司等作为主体提出使用建议；业主大会或占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；向房屋安全和设备管理部门申请；审核通过后维修基金划转至维修单位。
2、紧急情况
如果出现应急情况的，则不需要三分之二以上的业主通过。而且，自区县建委或房管局作出的批复意见之日起24小时内（指工作日）办理支付。
哪些情况可以使用房屋维修基金？
房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。
所谓的公共部位是指物业主体承重结构部分（包括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）；户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
根据建设部的管理办法规定：维修基金闲置时，除可用于购买国债或者用于法律法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。
此外，据国务院《物业管理条例》第六十三条的规定，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款；物业管理企业挪用专项维修资金，情节严重的，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。