怎么识别购房时的购房骗局

1. 怎么识别购房时的购房骗局

法律分析：识别购房时的购房骗局，要有针对性的看房，多看几套房子，不要相信规划，立字为据。对楼盘在质量、价格、物业等方面对照分析。将自己所掌握的信息，适时地传递给开发商，在购房时掌握主动权。
法律依据：《商品房销售管理办法》 第七条 商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

2. 如何识别购房时候的，房产骗局？

第一，识破“房托”下套。现在，不少开发商制造假象让你认为这个楼盘非常抢手。为了达到这种效果，他们利用“房托”的方式自我炒作，以此来形成一种“人人争相抢购”的泡沫效应。因此，当作为购房者的你若看到售楼处人流涌动的场面时，千万不要着急，驱散蒙在眼前的浓雾仔细看一看，究竟有多少真正的购房者，又有多少“房托”。
第二，别忙下单，多走多看。看房子时我们应有针对性地进行“走马观花”。因为对于质量不好的楼盘来说，售楼人员往往只会带领消费者参观事先已经选定好的两三套经过装修的样板房，购房者往往会被其精美的装修所蒙蔽，许多形迹却没被发现。所以购房者在看房时不妨多看几套房子，说不定就会发现问题呢！
第三，莫信规划，立字为据。许多开发商在推出楼盘时，也会同时推出园区规划，但由于开发商与购房者所签的协议对先期的园区规划并无约束力，而开发商也会因此把园区规划变成一纸空文，造成不少购房者因此吃亏。所以购房者在购房时，不要过分相信开发商对园区规划的设计，除非他把这些都写入到你们的合同当中。
第四，知己知彼，掌握主动。在双方的讨价还价中，销售商会使用种种借口，让购房者作出更大的让步。而购房者应该事先多了解一些房产信息，对所要购买的楼盘与其他与之相似的楼盘在质量、价格、物业等方面对照分析，做到心中有数，并将自己所掌握的信息，适时地传递给开发商，让对方知道你是购房的行家，并适时地戳穿对方的小伎俩，这样你就能在购房时掌握主动权了。
（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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3. 买房如何识别骗局 买房容易被忽悠的问题有哪些

现在的骗子是非常多的，所以大家在买房的时候就必须小心一些，不要被骗子骗取己的买房资金,但是现在骗子的骗人手法也是很高明的，如果是首次买房的购房者一不小心就会踏入陷阱里面，那么接下来大家就来一起看看买房如何识别骗局以及买房容易被忽悠的问题。   
   现在的骗子是非常多的，所以大家在 买房 的时候就必须小心一些，不要被骗子骗取己的买房资金,但是现在骗子的骗人手法也是很高明的，如果是首次买房的购房者一不小心就会踏入陷阱里面，那么接下来大家就来一起看看买房如何识别骗局以及买房容易被忽悠的问题有哪些的内容。
    买房如何识别骗局 
   首先别忙下单，多走多看。看房子时我们应有针对性地进行“走马观花”。另外莫信规划，立字为据，许多 开发商 在推出 楼盘 时，也会同时推出园区规划，但由于开发商与购房者所签的协议对先期的园区规划并无约束力，而开发商也会因此把园区规划变成一纸空文，造成不少购房者因此吃亏。所以购房者在购房时，不要过分相信开发商对园区规划的设计，除非他把这些都写入到你们的合同当中。
    买房容易被忽悠的问题有哪些 
   1、房屋质量问题，房屋质量问题算是比较严重的了，常见的房屋质量问题有：楼体不稳定；墙体裂缝及楼板裂缝；屋面渗漏， 厨房 、 卫生间 向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处；墙体空，墙皮脱落；隔音、隔热效果差；门、窗密闭性差、 变形 ；水、电、暖、气的设计位置不合理；公用设施设计不合理，质量不过关。
   2、 产权 问题，产权问题直接关系到房主的利益， 业主 所拥有的产权会受到影响，也有可能是，地区规划一直在变更，导致开发商拿了地以后不能立即开发销售；还有一些开发商则存在攥着地或者盘不肯出售的现象，导致产权缩水。所以，看到＂价廉物美＂的项目，要将年限损失折算进行考量，不要＂捡便宜＂买了缩水的楼盘。
   3、 房屋面积 问题，房屋面积误差是 房产交易 中比较常见的一种问题，根据国家规定， 房屋建筑面积 与约定面积不符时，合同有约定的从约定，无约定的误差比例在3％以内的双方据实结算， 面积误差比 超出3％部分的房价款由开发商承担，归属权归你。
   4、交房时间问题，在购买房屋的时候签订的 购房合同 上一般都会表明交房的时间，如果遇到 延期交房 的情况，两方可以约谈一致，设定一个宽限的日期，让开发商在宽限日期内履行合同。但开发商在宽限日期内还是不能交房，这时候业主有权解除合同，开发商承担违约责任。
   5、 定金 问题，定金的问题是在很多买卖交易过程中都容易出现的问题，很多人容易把定金和订金的定义混淆，但我们签的 认购书 基本上都是定金的，定金是出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立 商品房买卖合同 担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。
   前面的文为大家介绍的就是关于买房如何识别骗局以及买房容易被忽悠的问题有哪些的相关内容，如果大家在买的时候是首次买房没有什么买房的经验,那么在买房的时候就要多去了解一些买房的相关知识，买房的资金比较多，所以避免买房的时候被骗。
   

4. 买房如何识别陷阱

第一、避免订金陷阱，不要急于交订金
很多开发商都会打出交几万抵扣总房款几万的活动，需要缴纳几万块定金。提醒购房者要仔细查看合同，看是定金还是订金?如果是定金，是受法律保护;订金是不给退还的，不受法律保护，所以别着急交。除非你对房子情况非常了解，并确定这所房子就是你想要的，否则不要交。
如果像一二线楼市抢房的局面，交订金之前，新房要评估开发商实力、二手房要核实产权人多少、有无产权瑕疵、面积、房主身份。在全部没问题之后，再交纳订金，数额不高于房子总价的20%。
第二、核实卖家身份
一定要搞清楚房子到底是不是卖家的，这是买房时最重要事儿。要求对方提供合法证件，包括：房产证、身份证、土地证及购房发票、契税发票等等。
第三、不要相信报价
买二手房最大的水分就是价格，中介想多赚佣金，房东想往高了卖，加上价格不透明，一不小心就会买亏。买之前一定要货比三家，对同小区、同区域的房价做大致了解，再综合房龄、朝向、户型等给出一个心理价格。
第四、房屋违章或待迁
违章建筑不能过户，交易无效;待迁建筑已列入拆迁范围，房东拿走了拆迁款，你买了一幢即将被拆的房子，钱房两空，可不亏大发了。
第五、明确各项税费
在二手房交易过程中，需要缴纳的税费很多，包括契税、增值税、个税等等。按规定，契税由买家交，增值税和个税由卖家交，但在实际交易中，往往全部由买家承担。如果税全部买家交，交税时只需要买家到场，如果双方各付税费，那买卖双方都要到场。
第六、明确违约责任
为了避免纠纷，违约责任在补充协议中全部写清楚。情况包括卖家逾期交房、房子被查封或抵押、贷款出现问题无法过户、卖家拖欠相关税费导致房子无法过户等等。只要你能想到的全部写上去，每一项都注明违约责任。
第七、赠送家电要拍照
如果家电设施赠送，比如空调、热水器等等。那就提前要求中介抄写清单，将设备的品牌、成色、数量以及是否正常使用写清楚，最好拍照留底，以便交房验收清点，千万不要怕麻烦!

5. 购房时如何防止遭遇骗局

购房时怎么防止遭遇骗局
首先，客户选择房源主要还是强调位置，各人可能对某些特定区域有特殊的喜好，所以对广告中的位置示意图要多加留意。附近是否有较理想的生活环境、交通便利程度、小孩上学问题等。有些远郊区的房子虽然价位低廉，但生活配套设施差，住起来不方便，购置此类房还是要仔细考虑。
其次，要注意房子价位的标识。现在开发商打广告时，往往按最低起卖价打，有些是层次朝向较差的广告户价位，此类房型价格较低，但多数房型定价要远高于起价。
再次，客户选购房屋，尤其在选购期房时，应对发展商及承包商的实力多做考察。实力强大的发展商是一种信心的保证，他们资金雄厚、信誉高、经验丰富。购买有实力的发展商开发的房产，客户的风险就小。此外，实力发展商对建筑商的选择也要求较高，故好的建筑公司开发的房产优良率高，客户也能买到放心房。
最后，还应留意房产广告上是否注明优惠折扣。一般对于一次性付款，发展商针对不同施工进度，总会有一定的折扣优惠，您也可以根据广告注明的条件，决定采用何种付款方式。
购买商品房一般经过下列程序：
1、签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款。
签订认购书不是必经程序，但很多开发商要求购房者先签订认购书。商品房认购书，是开发商与准买受人之间确认准买受人在将来可确定时间与开发商洽谈购房合同的约定。通过商品房认购书，确定买卖双方有洽谈购房合同的义务。
2、签订正式的商品房买卖契约，按契约约定交付房价款。
这是最关键的一步，在签订契约前应全面了解房屋是否符合销售条件、是否存在不应有的风险、应对合同条款仔细研究。
3、办理商品房抵押贷款的，应与银行签订《个人住房贷款借款合同》、《抵押合同》，并办理抵押登记，有的银行还要求购房者对抵押的房屋进行投财产保险，从而还需与保险公司签订保险合同。
4、对于商品房预售，开发商应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
5、购房者与开发商办理入住手续。
6、购房者按照与开发商协议在入往前或入住后与有关物业管理公司签订有关物业管理公约及其有关附件。
7、办理产权过户手续，购房者领取房屋产权证。
预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发商应当予以协助，并提供必要的证明文件。由于开发商的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发商和承购人有特殊约定外，开发商应当承担违约责任。

6. 如何避免买房骗局

避免房屋买卖中的骗局应注意房屋产权是否明确、买卖双方身份证明是否真实有效；注意房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图）；注意中介公司是否存在暗箱操作等。【法律依据】《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

7. 购房如何防止落入骗局

常见的陷阱和应对方法：
虚假宣传
销售人员对房子夸大其词是最常用的伎俩，目的只是为了尽快的卖出房子，拿到提成，销售人员所描述的房子往往言过其实，实际的房屋和宣传的存在很大差距。
如果真遇到这种情况，消费者切记不要相信销售人员的说辞，要有自己的判断，对房子进行实地考察，如果是期房，在签订购房合同时要仔细审查每一项条款，并将自己的想法和想要得到的承诺写在合同的补充条款处，避免房子和介绍的不符自己却没有证据，导致开发商赖账发生纠纷。
公摊面积变多
房屋面积的多少直接影响到购房的房款，所以在房子的公摊面积上大家一定要多加留意，因为一不小心消费者的权益就会受到侵犯。
一般情况下，买房的房款由套内建筑面积和公摊面积来决定，不过公摊面积的计算较为复杂，大家可以找到专业的测量机构进行计算，这样避免地产商趁机多算面积来增加购房房款。
定金不退还
定金不退还是买房过程中最常见的问题，这已经是行内一个不成文的规定，但这其实非常不人性化，因为在交定金时消费者还没有看到购房合同的具体内容，如果上面有自己不能接受或者不满意的条款介时也无能为力，因为已经交了定金就等于丧失了主动权，既不能对合同中的条款进行修改，又不能退定金，消费者将处于十分尴尬的境地。

这种情况下，购房者有必要和开发商进行协商，当对购房合同不满意时，消费者有权选择拿回定金选择其他的房子，要时刻将主动权掌握在自己手里，才能保障自身利益不被侵害。
购房合同中设陷阱
一些不良开发商往往因消费者对合同中的条款不熟悉，就在合同上做手脚，以致消费者有苦不能言。
法律规定，买卖双方签订的购房合同内容必须是合法的，如果内容不合法合同就是无效的，所以为了避免日后发生纠纷，大家在签订合同时最好请律师对内容进行审查，确认无误后方可签署，这样可以有效防止自己落入圈套，并减少不必要的损失。

8. 如何识别购房时的购房骗局

识别购房时的购房骗局，要有针对性的看房，多看几套房子，不要相信规划，立字为据。对楼盘在质量、价格、物业等方面对照分析。将自己所掌握的信息，适时地传递给开发商，在购房时掌握主动权。
一、签订购房合同时应注意哪些问题？
签订购房合同时应注意以下问题：
1、签订合同时，最好一步到位直接签订购房合同，不交定金，不签订房屋认购书；
2、尽量将开发商在楼书或广告中的承诺写入购房补充协议；
3、签订合同时，还按照法律规定签订物业管理协议；
4、约定合同中的违约责任和纠纷解决方案。
根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
二、查一下楼房质量问题需要找哪个部门
楼房质量问题找房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门。购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后质量经核验确实不合格的，购房者可以退房。
三、房屋质量问题怎样投诉
对购房者来说到消费者协会投诉是最好的途径。消费者协会是依法成立的专门保护消费者合法权益的组织，是对商品和服务进行社会监督的主要社会团体。因此消费者在自身合法权益受到侵害时，向消协投诉，请求消协调解是最常见的方式，能够较为顺利、有效地解决纠纷。当房屋的质量问题严重威胁到房子的整体安全时，购房者可直接与开发商提出退房要求。具体的质量情况有：房屋主体结构质量不合格不能交付使用、因房屋质量问题严重到影响正常居住使用。这里的“严重影响正常居住使用”，从专业角度解释，即是否对购房者的生命和财产安全、身体健康造成重大影响、是否严重干扰到居住人的正常生活等等。如果在保修期内，业主可要求开发商进行整改;如果开发商不积极整改，可向法院起诉来维护自己的权益。如果与开发商协商不成功，业主可以自己找第三方维修。维修过程中的费用都由开发商承担。注意保留房屋质量问题的证据，进行必要的催告，保留维修的正规发票，以便事后向开发商索要相关费用。
【本文关联的相关法律依据】
《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。