房屋维护和维修的区别是什么？

1. 房屋维护和维修的区别是什么？

一、房屋维护和维修的区别是什么? 房屋维护和维修的区别是，维护是属于市场的维护，维修时存在着一定缺陷，进行比较大的修补。房屋维修范围包括：房屋主体结构部位，包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶等，因损坏影响住用安全，需要拆换加固的;整幢楼屋面因损坏影响正常使用，需要重做防水或者保温层的。 二、 拆迁 房屋维权 由于拆迁人占比例较多的是房地产开发公司，这些部门的性质，决定其必须追求最大利润，因此，实践中这些部门往往以低廉的价格拆迁原居民住宅，对拆迁人的补偿费用往往过低或者违反拆迁安置合同没有进行有关补偿，这类纠纷诉至法院的也很多。对于补偿纠纷的处理，在审理时，如果拆迁安置合同有约定，应按照拆迁安置合同的约定来处理;没有按照合同约定来履行的一方，应承担 违约责任 。 对于作价补偿，应按照所拆迁房屋建筑面积的安置价格结合成新结算补偿的金额，在补偿时也应充分考虑地段的差异。对于不同使用性质的房屋应有不同的补偿标准，这里主要是指住宅用房和营业性用户。拆迁中如何认定房屋的使用性质，是当前拆迁安置中争议较大的一个问题。应按拆迁房屋实际使用的性质来认定。对于拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。 对于被拆迁房屋的承租人，在租赁期限未满时，则承租人对该拆迁房屋享有使用权，对此承租人有要求拆迁人和 房屋产权人 返还已付租金并赔偿其损失的权利。如果 房屋所有权 人进行了产权调换，承租人与原房屋所有权人之间的租赁关系应当继续维持。在过渡期限内，承租人自行安排住所的，拆迁人应当支付临时安置补助费。对于搬迁补助费和临时安置补助费应按城市市政府的有关规定执行。对于因拆迁人的责任延长过渡期限的，对此拆迁人除应承担违约责任外，还应当自逾期之日起增加临时安置补助费。 日常生活当中，任何一件商品使用的年限比较久了，都是需要进行维修的，除了维修，日常也应当进行维护，这样可以使它的使用年限得到延长，房屋也是这样的，房屋的维护主要，侧重于日常维护，维修主要是针对于某一个地方出现一定问题所进行的。

2. 房屋维修或房屋修缮有什么区别

3. 房屋维修或房屋修缮有什么区别

维修是比较大的修整，修缮是小修。
房屋维修范围包括：房屋维修是指影响到入住安全，如房屋主体结构部位，包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶等，因损坏影响住用安全，需要拆换加固的；整幢楼屋面因损坏影响正常使用，需要重做防水或者保温层的；外檐面层脱落、保温层损坏达到整幢楼外檐面积30%以上，影响安全和正常使用。
房屋修缮：不影响入住安全，如整栋门共用部位楼地面面层、门窗及楼梯扶手因破损影响正常使用，需要修缮。

扩展资料：
城市房屋维修修缮管理规定
第一条　为加强城市房屋修缮的管理，保障房屋住用安全，保持和提高房屋的完好程度与使用功能，制定本规定。
第二条　本规定适用于城市(指国家按行政建制设立的直辖市、市、镇)房屋的修缮管理。公有住宅向个人出售后的维修养护管理办法另行制定。
第三条　本规定所称房屋修缮，是指对已建成的房屋进行拆改、翻修和维护。本规定所称房屋所有人，是指持房屋产权证的直管公房管理单位、自管房单位和私房所有人。
第四条　城市房屋的所有人、使用人和房屋修缮企、事业单位，均应遵守本规定。
第五条　城市房屋的修缮，应当根据地区和季节的特点，与抗震加固、白蚁防治、抗洪、防风、防霉等相结合。对于文物保护建筑、古建筑和优秀近代建筑等有保护价值房屋的修缮，应当依照有关规定执行。对于工业建筑、公共建筑的修缮，还应当参照其他有关规定执行。
第二章　房屋修缮管理机构的职责
第六条　国务院建设行政主管部门主管全国城市房屋修缮管理工作。
县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域城市房屋修缮管理工作。
第七条　县级以上人民政府房地产行政主管部门对于城市房屋修缮的管理，应当履行下列主要职责：
(一)贯彻执行国家和地方有关城市房屋修缮的法规、标准和方针、政策、组织编制城市房屋修缮的长期规划和近期计划，并督促实施。
参考资料来源：城市房屋修缮规定-百度百科

4. 房屋维修内容都包括哪些？

1、水电工程，包含所有水路电路气路的安装铺设。材料包含强弱电线、水管、气管、穿线管、底盒及锁扣。\n2、泥工部分，包含客厅、卫生间、厨房、阳台墙砖地砖的铺设，卧室地面的找平处理，卫生间回填及厨卫防水，厨卫包管。材料包含水泥、河沙、防水涂料。\n3、墙面及顶面油漆工程，包含墙面顶面刮灰找平打磨，粉刷乳胶漆。材料包含腻子粉、胶水、底漆、面漆。\n4、安装部分，包含灯具安装、开关插座安装、普通洁具安装、五金件安装。\n5、对现场门窗、成品的保护，日常清洁、现场垃圾清理、临时设施、基础材料的转运搬运。\n6、施工结束后在合同保修单上签字，进入保修期。按国家规定，保修期内所有施工项目出现问题，装饰公司负责提出解决方案，免费维修。

5. 找谁来维修房屋？

家里现住的房子还是10多年前刚买下时装修的，加之房屋质量等问题，一些墙面因漏水浸得发霉或起壳了，一些墙面但已是千疮百孔，由于这些年忙于工作，早就想维修一下却迟迟没有启动。几次想请装修公司来维修，但维修工程量不大，也不想大动干戈。
  
 前几天来在网上看到有补墙膏和补墙漆购买，于是冒出自己维修墙面的想法，并很快得到家人的附和。
  
 考虑到这类活以前从没干过，担心自己搞不好，于是从网上花100多元购买了补墙膏和补墙漆各一瓶，并获赠了维修工具，准备先试试。
  
 昨天上午收到快递小哥送来的材料和工具，在一时又找不到师傅指导的情况下，匆匆在百度上抱了一下佛脚，下午就动手先补墙膏。按照百度上的指导，首先清理要维修的墙面，把脱漆或破损的部分清理干净，然后再用补墙膏把破损的墙面补好。
  
 花了整整一个下午，勉强把书房的墙面补了一遍墙膏。今天对维修效果和质量进行检查，发现破损小的地方基本维修到位，与原墙面几乎没有什么差别，但几个大的破损处虽然都变白了，但补的墙膏却很不均匀，有的地方用的墙膏太多没有括开括平，造成墙面凹凸不平，需要再加工，要恢复到和其他墙面一样平整，难度很大，毕竟不是专业的。
  
 但通过昨天的试验，积累了一些经验，增加自己动手继续维修下去的信心和决心。于是今天又订购了部分补墙膏和墙漆。

6. 房屋维修与修缮的区别是什么？

房屋维修与修缮区别

两者之间最主要的区别在于维修是在影响入住安全的情况下,对房屋进行较大的修整,如房屋的主体结构,包括楼板、梁以及墙体等。修缮则是在不影响入住安全的情况下,对房屋进行小修,如门窗破损等,影响到了房屋的正常使用,需要进行修缮。

7. 房屋维修责任是怎样划分的

物业的身影熟识、亲切，对于小区中共用的部位、设施，似乎具有先天的责任。其实不然，共用部位的维修责任人，另有他人，共用部位的维修保障，别有天地。
建筑施工单位的维修责任

根据国务院《建筑工程质量管理条例》规定：在保修期内，房屋的共用部位和共用设施设备，以及业主自用部位的维修由建筑施工单位无偿维修。若建筑施工单位在保修期内虽然履行了房屋保修责任，但未彻底解决，尽管过了保修期，如业主能提供相应证据，也应由建筑施工单位给予维修。
物业公司的维修责任

根据国务院颁布的《物业管理条例》规定，房屋的共用部位和共用设施设备，包括房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、公用天线和消防设施等房屋主体共用设施，在保修期外由物业公司维修。
业主的维修责任

业主自用部位的维修责任由谁承担？
根据国务院颁布的《物业管理条例》规定，业主作为物业的所有权人，应对其所有的物业承担维修养护责任。因此，业主自用部位即户门以内的部位和设备，包括水、电、气、户表以内的管线和自用阳台，由业主负责维修。业主可以自行维修养护其自用部分和自用设备，也可以出资委托物业管理公司或其他专业维修人员代修。
为什么说物业服务费不包括业主自用部位的维修费用？
根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》规定，物业服务费的成本构成包括：1、管理服务人员的工资和按规定提取的福利费；2、公共设施、设备日常运行、维护及保养费；3、绿化管理费；4、清洁卫生费；5、保安费；6、办公费；7、物业管理单位固定资产折旧费；8、法定税费。
业主（装修施工队）进行室内装修承担那些责任？
凡因装修施工造成的公用设施、设备及公用部位，或给他人财务造成损达失的，由装修户承担全部责任和后果。因装修施工造成管道堵塞、漏水、停电、坠落等事故，装修户须负责修复（或承担修复费用），并视情况予以必要的赔偿。因装修施工不当引起报修的，装修户应承担全部维修费用。如装修施工队违反规定，不听从物业管理企业的劝阻和安排，物业管理企业有权令其停止装修行为，因此产生的后果由违规者的施工队及业主负责。
垄断性企业（业务单位）的维修责任
《物业管理条例》规定，住宅区内的水、电、煤气、通迅等管线的维修养护，由有关供水、供电、供气及通迅单位负责，维修养护费由有关业务单位支付。具体维修责任划分如下：
供水系统
供水系统分三段，第一段是泵房之外（包括泵房），这段供水系统的维修属自来水公司；第二段是从泵房出来到入户后的第一个接点，包括小区内的管道和楼内的主干道，由物业公司维修；第三段是从楼内主干道分出后的部分，属业主维修。排水系统分三段，第一段是城市排污主干管（井），归自来水公司进行维修；第二段是城市排污主干管（井）至楼道排污直管，包括小区内的污水井、污水管道和楼内的主干道，由物业公司维修；第三段是从楼内主干道分出后入户的部分，由业主维修。
供电系统
供电系统分为两段，以入户电表为分界，电表之外由供电部门维修，电表之内为业主自有部分，由业主维修。小区共用部位用电的设施设备由物业公司维修保养。
供暖系统
供暖系统的维修专业性太强，由供暖单位进行维修，如果入户部分不是人为损坏，属于正常老化或加压导致损坏，供暖单位应该免费进行维修，若用户擅自采用其他材料作为供暖设备或人为损坏，维修需交纳维修费。
供气系统
供气系统的维修因非专业人员无法完成，由煤气公司专业人员进行维修。煤气公司为业主进行正常的检查是不收费用的，需要更换配件的时候收取成本费用。但住户更改煤气管线必须由煤气公司批准和施工，费用由业主自负。如果业主人为造成损害则由业主向煤气公司承担全部维修费用和损失赔偿。

8. 房屋维修和房屋装潢有什么区别

房屋维修：
房屋维修管理是指物业管理企业按照一定的科学管理程序和制度及一定的维修技术管理要求，对企业所经营管理的房产进行日常维护修缮管理。它包括房屋日常质量安全检查的质量管理、房屋维修的施工管理和帮帮快修房屋维修的行政管理。物业管理的好坏，很大程度上取决于房屋维修管理的成果。房屋维修管理是物业管理的主体工作和基础性工作，它不仅关系到物业管理的好坏，还关系到物业管理企业信誉的好坏。
房屋装潢：
房屋装修是指开凿墙体、楼地面、移动窗位置、拆改承重或非承重结构、增设房屋分隔结构、改善房屋外观及装饰室内布局等行为。装修分室内装修和室外装修两部分。室外装修是指房屋室外的装饰。室内装饰装修，是指住宅竣工验收合格后，业主或者住宅使用人（以下简称装修人）对住宅室内进行装饰装修的建筑活动。建设部颁布了中国室内房屋装修管理办法对室内装修的禁止行为和须批准行为作了明确规定。
资料来自：百度百科—房屋装修