首付变两成买房机会来了吗？

1. 首付变两成买房机会来了吗？

2. 多地重现两成首付，买房人的“终极利好”来了？

2月22日报道，2022年刚刚开春，楼市便打响了“当头炮”。多地购房首付政策开始出现了实质性松动，首套房首付比例降到20%。
相比于降准、降息、降低公积金贷款额度等，降低首付比例显然更能推动购房意愿的提升。这会对虎年楼市带来什么影响？
低至两成！首付比例迎下调潮
2月17日，山东省菏泽市部分银行下调个人住房贷款首付比例的消息引发关注。具体看来，菏泽市部分银行表示将根据购房者情况调整不同首付比例，其中“无房无贷”购房者的首付比例降至20%。
2月18日，菏泽相关部门回应媒体称，并未对首付比例进行统一调整，依然执行2016年最低20%的首套房首付比例要求。此次调整是部分银行根据自身情况和房贷需求的自主经营行为。
菏泽方面提到的首付比例要求，依据的是中国人民银行、原中国银监会2016年下发的通知，在不限购城市居民首套房按揭首付比例最低为25%，但各地可以向下浮动5个百分点，意味着非限购城市最低首付比例可降到20%。
“此次菏泽市调整个人住房贷款首付比例，符合政府规定的首付比例各地浮动范围，属于因城施策下的局部合理调整，判断为销售下行背景下的‘稳房价、稳预期’应对措施。”中信证券研报观点表示。
菏泽放松限贷的做法也是有迹可循。易居研究院监测数据显示，2021年下半年，菏泽市房地产市场迅速降温。如，菏泽市牡丹区新房销售在2021年10月达到阶段性高点之后，无论是成交量还是成交均价均迅速回落。
“首付比例的调整，特别是针对首套房的调整有助于释放购房刚性需求，对加速市场稳定具有积极意义。”贝壳研究院高级分析师潘浩认为，此时出台政策激励刚需入市是稳定市场的需要。
除了菏泽，全国另有一些城市也迈出了降低了首套房贷利率及首付比例的步伐。比如江西赣州，在春节前就下调了首付比例，首套房可以享受“两成首付”；而重庆，名下无房无贷者近期也已开始执行20%首付比例；另有媒体从广东佛山多位中介处获悉，近期非限购区域部分楼盘首付降低为两成。
“前几年只是部分楼盘支持两成首付，且只针对征信资质比较好的人群，近来支持范围有所扩大，有时对贷款人资质审核也较为宽松。”有重庆当地房产分销人员对媒体表示。
首套房的春天，楼市筑底的信号？
纵观以上几城，业内总结称，此轮调整城市均为非“限购”城市，是由当地地方住房、金融职能部门根据因城施策原则共同决定调整。
在2021年房贷集中度政策下，两成首付的做法非常少。为何各地近来开始重新祭出这一大招？
中指研究院指数事业部研究副总监陈文静解释称，自2021年四季度以来，全国已有多个城市优化和调整房地产相关政策，如提高公积金贷款额度、降低公积金贷款首付比例、降低房贷利率、发放购房补贴等。“但整体效果并不明显，购房者置业情绪未见明显好转，市场活跃度仍不足。”
“只有商业银行贷款降低首付才是最为核心的，且从实际过程看，降低首付是最好的措施。”易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为。
支持调整首套房贷款的信号也早已释放。2021年10月，银保监会相关负责人曾在发布会上表示，目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款，将在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。
潘浩指出，过去十年我国共出现两次市场筑底过程，分别为“2014年-2015年”和“2020年-2021年”，这两次分别处于全国商品房销售面积增速的两个低点，在市场筑底回调过程中均伴随一系列调控政策，拉动增速水平止跌回稳。
“此类政策在信贷方面出现了相同的传导路径，首先从信贷利率开始，随后是公积金相关政策的调整，最后传导至商业贷款。商业贷款政策的调整，传递出了市场筑底的信号。”潘浩表示。
“预计会对市场情绪产生较好带动，购房者观望情绪或将有所改观，置业信心将得到一定提振。” 陈文静也表示，未来或有更多城市效仿跟进，特别是城市基本面弱、市场调整压力较大的三四线城市。

3. 求证：首付两成真的是重大利好吗？

2016年2月1日，央行和银监会联合发布通知,再次降低非限购城市房贷“门槛”，在实施不“限购”措施的城市,首套房商业贷款原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5%。二套房商业贷款首付比例调整为不低于30%。新政引来不少购房者欢呼雀跃，认为这是个“喜大普奔”的好消息，首付比例降低很大程度上减轻了购房压力。可是，对于消费者而言，降首付真的是一大利好吗？现在大多数年轻购房者的首付都是家里给的，首付家里可以帮，月供反而多数要靠自己。首付给少了，贷款就多了，要付的利息就更多了，压力更大。买一套房，除了房价、税费，购房者还要付巨额的利息，计算下来，其实利息才是最大的负担。降首付对投资客是利好，但对自住客而言，并不算是好政策。按照二三线城市目前的平均房价来算，一套均价9000元、90平的房子，首付30%贷款56万，以30年等额本息计算，购房者给银行的利息大概是51万。如果首付20%，贷款64万，以30年等额本息计算，购房者给银行的利息大概是58万。这样比较下来，单利息就要多支付7万元，够买辆代步车了。看到这儿也有网友会说，等到馒头五块钱一个那天，贷款还是好还很多的，低首付至少能减轻眼下的压力。这样考虑也不无道理，所谓“仁者见仁智者见智”嘛，只是不要单纯地把“低首付”看得那么重要，还是要充分考虑到后期的还款能力，尤其是买房后第一个十年间的压力是否在自身和家庭可控的范围内。总的来说，低首付对收入稳定，但眼下积蓄不多又急需置业的年轻人帮助较大。而对于经济收入不稳定或经济实力较差的消费者来说，面对低首付的诱惑，还是要冷静思考，在购房前充分做好预算的。整体来看，降低首付比例对于一二线城市的作用更为明显，三四线城市由于其自身购买力限制，降低首付比例的作用较弱。考虑到三四线城市商品房去库存压力大，同时家庭住房空置情况更为严重，其未来住房市场仍值得关注。（以上回答发布于2016-03-08，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

4. 求证：首付两成真的是重大利好吗？

2016年2月1日，央行和银监会联合发布通知,再次降低非限购城市房贷“门槛”，在实施不“限购”措施的城市,首套房商业贷款原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5%。二套房商业贷款首付比例调整为不低于30%。

新政引来不少购房者欢呼雀跃，认为这是个“喜大普奔”的好消息，首付比例降低很大程度上减轻了购房压力。可是，对于消费者而言，降首付真的是一大利好吗？
现在大多数年轻购房者的首付都是家里给的，首付家里可以帮，月供反而多数要靠自己。首付给少了，贷款就多了，要付的利息就更多了，压力更大。买一套房，除了房价、税费，购房者还要付巨额的利息，计算下来，其实利息才是最大的负担。降首付对投资客是利好，但对自住客而言，并不算是好政策。
按照二三线城市目前的平均房价来算，一套均价9000元、90平的房子，首付30%贷款56万，以30年等额本息计算，购房者给银行的利息大概是51万。如果首付20%，贷款64万，以30年等额本息计算，购房者给银行的利息大概是58万。这样比较下来，单利息就要多支付7万元，够买辆代步车了。
看到这儿也有网友会说，等到馒头五块钱一个那天，贷款还是好还很多的，低首付至少能减轻眼下的压力。这样考虑也不无道理，所谓“仁者见仁智者见智”嘛，只是不要单纯地把“低首付”看得那么重要，还是要充分考虑到后期的还款能力，尤其是买房后第一个十年间的压力是否在自身和家庭可控的范围内。
总的来说，低首付对收入稳定，但眼下积蓄不多又急需置业的年轻人帮助较大。而对于经济收入不稳定或经济实力较差的消费者来说，面对低首付的诱惑，还是要冷静思考，在购房前充分做好预算的。
整体来看，降低首付比例对于一二线城市的作用更为明显，三四线城市由于其自身购买力限制，降低首付比例的作用较弱。考虑到三四线城市商品房去库存压力大，同时家庭住房空置情况更为严重，其未来住房市场仍值得关注。
（以上回答发布于2016-03-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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5. 首付最低到两成！买房好时机又来了吗？

6. 买房除了首付 还要关注7件事！

买房子，除了关注还需要交多少首付之外，以下几个方面，你也需要知道哦。
买房除了首付 ，还要关注7件事！
1、通货膨胀，房价涨还能升值
房产经常被视为一种保值工具。物价上涨，房产也会升值，这样就能做到资产的保值，没准还能实现收益。另外，不会遇到因房租上涨而被迫搬离的窘态。
2、强迫储蓄最佳方式
房贷必须按时还，这对于攒不住钱的剁手党来说简直一招毙命。钱没乱花，还有了房，房子再升了值，爽！
3、居住品质得到提高
自己的房子，想怎么装修就怎么装修。居住环境好，心里也跟着高兴。
4、增强信用
不得不承认，有房的人，就是借贷更容易，信用评级也高。
满足拥有自用住宅心理，便于娶媳妇儿
有了自己的房，就可以傲娇！有房的单身人士叫单身贵族，总在泡妹子的路上；没房的只能叫单身狗，娶媳妇？撸完一管赶紧洗洗睡吧。
BUT！！！买房子，代价也不少。
5、缺乏流动性，房有了，钱没了
带了款，买了房，瞬间变成房奴。其他不多说，想把房屋变现，起码要等上好几个月，真捉急。
6、维持成本高
花了那么多钱买房，总得装修的像点儿样子。得，又是一笔。除此之外，每年物业费、暖气费、电梯费、垃圾处理费……汗！
7、房屋贬值风险，房屋折旧
70年产权，用一年少一年不说，万一房价跌了，简直是亏大了。而且，房子越来越旧，中国质量，你们懂的。
（以上回答发布于2016-12-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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7. 买房除了首付 还要关注7件事！

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买房除了首付 ，还要关注7件事！
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BUT！！！买房子，代价也不少。
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70年产权，用一年少一年不说，万一房价跌了，简直是亏大了。而且，房子越来越旧，中国质量，你们懂的。
（以上回答发布于2017-07-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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8. 买房除了首付 还要关注7件事！

买房子，除了关注还需要交多少首付之外，以下几个方面，你也需要知道哦。
买房除了首付 ，还要关注7件事！
1、通货膨胀，房价涨还能升值
房产经常被视为一种保值工具。物价上涨，房产也会升值，这样就能做到资产的保值，没准还能实现收益。另外，不会遇到因房租上涨而被迫搬离的窘态。
2、强迫储蓄最佳方式
房贷必须按时还，这对于攒不住钱的剁手党来说简直一招毙命。钱没乱花，还有了房，房子再升了值，爽！
3、居住品质得到提高
自己的房子，想怎么装修就怎么装修。居住环境好，心里也跟着高兴。
4、增强信用
不得不承认，有房的人，就是借贷更容易，信用评级也高。
满足拥有自用住宅心理，便于娶媳妇儿
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BUT！！！买房子，代价也不少。
5、缺乏流动性，房有了，钱没了
带了款，买了房，瞬间变成房奴。其他不多说，想把房屋变现，起码要等上好几个月，真捉急。
6、维持成本高
花了那么多钱买房，总得装修的像点儿样子。得，又是一笔。除此之外，每年物业费、暖气费、电梯费、垃圾处理费……汗！
7、房屋贬值风险，房屋折旧
70年产权，用一年少一年不说，万一房价跌了，简直是亏大了。而且，房子越来越旧，中国质量，你们懂的。
（以上回答发布于2017-07-14，当前相关购房政策请以实际为准）
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