伦敦房产投资选哪里

1. 伦敦房产投资选哪里

伦敦的楼市市场景象现已发生了重要的变化，过去大多数投资者认为只有伦敦1区和2区的物业是值得投资的。然而，现如今的伦敦3区也已成为投资者们相当热衷的置业地段。

熟悉伦敦的朋友们都知道，伦敦的地铁图大体上分6个区，一圈一圈的，有点类似北京的一环二环……伦敦市中心那一圈是1区，比如希思罗机场在6区。London Overground 和National Rail 也会通达到7-9区。票价会根据划分的区段不同而变化，也会因高峰时段和非高峰时段而异。



伦敦3区，看似不像伦敦1区2区那那么市中心，但却紧邻市中心，房价也相对来说比1区2区便宜很多。此外，这里交通很便利，相比伦敦市中心地区，有更多的绿地和公园，生活环境也很好。因此，伦敦3区一直是购房者们青睐的选择。

今天，我们就来重点介绍介绍伦敦3区，看它究竟有何投资优势。

1、升值情况

一如以往，伦敦市中心地区的楼价正以火箭般的速度上升，高昂的价格让大多数潜在的置业买家望而却步，纷纷将目光投向相对价廉而地理交通便利的伦敦3区。排除交通地理的优越，伦敦3区正大力进行各项旧改计划以及人口的流入都让该区的前景十分光明。

伦敦3区的意向投资者纷纷将目光投向￡250,000至￡750,000这一价格区段的物业。这也导致了相对价廉且地处2区几英里以外地区的物业需求相当强烈。根据统计指出，伦敦3区的平均楼价比伦敦2区的约便宜41%。 



2、日益完善的交通覆盖

有报告指出，伦敦2区的Camden的公寓平均售价为￡745,482，而相邻的伦敦3区Brent Cross区域价格仅为￡491,407。亦指出一条相似的数据：伦敦2区Canary Wharf 金融区的楼价平均为￡628,969，而相邻的伦敦3区Royal Docks区域价格仅为￡385,615。

随着2018年Crossrail项目的落成，从伦敦3区前往伦敦市中心的交通成本将大大缩减。

由此可见，无论你是自住型买家还是投资者，投资伦敦3区都将获得不菲的回报。这份回报不仅是金钱投资上的收获，也是日益完善佳通网络带来的便利效应。此外，街道的全新修正、新建的公园以及新兴落成的商业区都将让伦敦3区变得越发兴旺。

（以上信息来自-外国买房网）
参考资料：http://www.waigf.com/news/35672.html

2. 投资伦敦房产有哪些优势

全世界的避险资金非常青睐伦敦房地产市场，主要有以下四个方面：
1)流通性高。伦敦房产市场是世界上流通性最强的市场，在2013年它又一次创造了世界最高房产交易量，超过200亿英镑。即使在金融危机最严重时期，好的伦敦物业也是有很多买家争抢购买的。
2)法制健全。英国的法律法规非常健全完善且公正透明，可以很好保护业主的产权利益，免去投资过程及持有期的后顾之忧。
3)费用较低。相较于其他发达国家，比如美国，英国相关房屋交易及持有物业期间的税费和花销低廉很多。
4)居住者多。伦敦拥有所有国际都市中最强劲的人口居住需求市场，且相当一部分人有很强的经济实力，可以负担得起高房租及高房价。基于此，伦敦的房租和房价得以持续稳健的增长。
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3. 投资伦敦房产有什么优势吗？有没有合适的投资机构推荐一下？

您好。
主要有以下四个方面：
1)流通性高。伦敦房产市场是世界上流通性最强的市场，在2013年它又一次创造了世界最高房产交易量，超过200亿英镑。即使在金融危机最严重时期，好的伦敦物业也是有很多买家争抢购买的。
2)法制健全。英国的法律法规非常健全完善且公正透明，可以很好保护业主的产权利益，免去投资过程及持有期的后顾之忧。
3)费用较低。相较于其他发达国家，比如美国，英国相关房屋交易及持有物业期间的税费和花销低廉很多。
4)居住者多。伦敦拥有所有国际都市中最强劲的人口居住需求市场，且相当一部分人有很强的经济实力，可以负担得起高房租及高房价。基于此，伦敦的房租和房价得以持续稳健的增长。

4. 伦敦房产有投资价值吗

保值性强，流动性高，脱欧影响下的伦敦房产交易需求依然旺盛！

5. 伦敦房产投资现在情况怎么样？合适吗？

数据上，中国每10个高净值人士，其中6个人都会把投资房产作为他们的资产的主要配置方式，据此，你就能知道房子的保值意义和升值空间。
影响房价的主要因素，无非本地经济状况，人口流入量、土地成交量和土地价格、楼盘数量与购买力之间的供求关系等。其中政策在其中做为一个变量，会影响前面几个决定因素。
所以根据上述情况，就中国和世界各地而言，大城市房价的大趋势永远是上扬，而小城市因为地多人少经济平缓，除非有给力的政策和大力建设的变量推力，房价一般都会呈现疲软的状态，甚至出现下跌。
但是一线城市，放心，除开金融危机的短暂跌幅，基本都是稳步上扬。
就拿英国的房产来举例，其中伦敦的房价只在1990年，2008年金融危机出现短暂下跌，且在后2年内反弹回升，并每年都是4%-10%的稳定涨幅。


英国房价历史变化图，来源：ONS(英国国家官方统计局）
至于还没有“上车”，或者考虑多买一套的人，该怎么关注房产和房价？
做到三个关注：关注政策，关注投资时机，关注自身的需求。
比如疫情期间，伦敦市场却出现了studio户型的房子供不应求的情况，普通吃瓜群众一定会很奇怪。但实际上从三个关注分析，就会发现为什么很多人选择这个时候上车伦敦小户型了。
政策上，英国出台一系列政策稳房价，并且国际上保持稳定立场；投资时机上，英镑汇率降低（达到历史最低8 RMB兑1镑），很多海外买家选择这个时候买进伦敦；自身需求上，由于伦敦房子的租售比是4%（远高于中国北上广1-2%的租售比），众多本地、国际租客群体在疫情期间反而认识到了持有房产的重要性，于是出于刚需纷纷买房。
值得一提的是，40万英镑就可以买到伦敦很好地段和配套的高质量一房公寓，并且无公摊，带精装还配家电，中国北上广深等城市的买家一对比自己家门口的房子，就会发现伦敦的房子极具投资价值。不过，他们其中也有大部分是有为小孩留学做准备这样的硬需求在。

英国蓝莎置业

6. 投资伦敦房产，怎么选择地段

伦敦是海外投资者“保值”投资的不二之选，在投资者的眼中，伦敦房产等同于国际储值货币。伦敦市中心外延区域成为伦敦购房新宠，使周边区域进入投资者视野。
近几年来，伦敦房价已经完全脱离了英国总体房价水平的基本面，伦敦的房地产市场正在演变成全球富豪的财富后花园。尽管英国移民门槛提高，但这丝毫没有影响海外买家进军伦敦房地产市场的信心。据权威数据预测，2014年到2018年，伦敦房地产投资资本增值将达到24.4%。
伦敦房产发展重心东移
作为国际金融中心的伦敦，其发展中心、房产黄金地段也在慢慢发生东移。在2012年成功举办了奥运会并借助这一历史性发展的机会，完美将英国东区奥运会主会场周边区域改造成为新兴发展区。
伦敦房产开发项目正在东移，综合发展区成伦敦房市新宠，不管是环境安静的格林威治布鲁克庄园，还是繁华的金丝雀码头等伦敦房市几大核心版块屡受中国买家追捧。
东伦敦租金与房价共创新高
伦敦市传统的中心行政区，如威斯敏斯特、肯辛顿和切尔西的房价仍然非常高昂，但从投资回报的角度来说，伦敦传统中心区在最近几年已不再是涨幅空间最大的核心地段。在过去的一年中，购房者获利最多的是位于东伦敦的新兴发展区域:格林威治(Greenwich)、刘易舍姆(Lewisham)、陶尔哈姆莱茨(TowerHamlets)、哈克尼(Hackney)和纽汉区(Newham)。
数据显示，这几个行政区的房屋交易额达到前所未有的水平，特别是陶尔哈姆莱茨内的房屋产权转换的数量是高峰期前的平均水平的两倍。在伦敦东区金融城，金丝雀码头住房存量日益减少，而这供应和需求量的不平衡是促进东区房价增长的一个重要因素。

7. 伦敦富人区是哪个区？房产投资的三大因素是什么？

对于每一个投资的人而言，房产中的机会很多，而在伦敦很多人都比较看好房产，不过伦敦的富人区是非常的有名气的，大家在购买房产的时候也会去了解到投资的各个因素，伦敦富人区是哪个区？房产投资的三大因素是什么？   
   对于每一个投资的人而言，房产中的机会很多，而在伦敦很多人都比较看好房产，不过伦敦的富人区是非常的有名气的，大家在购 买房 产的时候也会去了解到投资的各个因素，而在 房产投资 的过程中人们要知道哪里适合投资。当然买房的过程中一定要深入的了解该地区的具体情况，今天分析一下伦敦富人区是哪个区？房产投资的三大因素是什么？
    伦敦富人区是哪个区 
   伦敦最昂贵的区是威斯敏斯特市。这里除了众多大型公园和休憩用地（包括海德公园和摄政公园的大部分）外，该地区的人口密度很高。
   许多与伦敦相关的景点都在伦敦市内，包括白金汉宫，威斯敏斯特宫（国会大厦），威斯敏斯特大教堂，白厅，唐宁街10号和特拉法加广场。
   这里还包括威斯敏斯特的古代政治区；牛津街，摄政街周围的购物区，皮卡迪利和邦德街；以及Soho的夜间娱乐区。市中心的位置吸引了政客，富裕的商人和名人。
    房产投资的三大因素是什么 
   （1）时机。在 房地产投资 中，对时机的把握很重要。宏观层面上说，房地产的发展往往有其 周期 性，其房价也呈周期性波动。房地产除了受国民经济发展波动影响外，还与当地的产业政策导向和城市规划有关，只有认识和把握这些规律，才能避免盲目性。对时机的把握事实上是对 房地产市场 上各种信息的综合考虑，是将房地产市场上供需状况、区位条件、消费者偏好和经济发展趋势作为一个有机整体系统地加以考虑。
   （2） 地段 ，地段对于房地产投资来说是相当重要的。好的地段，增值潜力大，因而对于房地产投资者来说是商家必争之处。地段不仅仅是一个自然地理位置的概念，还应包括经济地理状况和交通地理状况。房地产投资地段的选择对房地产投资的成败有着至关重要的作用。
   （3）质量。 房屋 的质量和品质是房地产投资开发成功的关键。这里所说的质量包括两个方面，一个是房地产物质实体质量和品质的水平，如建材质量是否达标、环保，施工质量是否合格， 装修 质量是否令人满意等；另一个是服务质量，如 物业管理 服务质量等。这两者都很重要。随着经济的发展，人们对房屋质量和工作环境质量的要求越来越高。目前在有的城市，消费者在 购房 时已经将质量看得比价格和位置还要重要。
   以上内容就是对伦敦富人区是哪个区和房产投资的三大因素是什么的介绍，在投资房产的过程中大家要了解到具体的因素和具体的常识，通过房产投资的了解，大家都可以更加好的选择出比较有前景的地方，相信对于大家而言，房产投资更具有广阔的前景。
   

8. 环业投资：伦敦房产投资潜力区域该如何选择

投资学区房的周边
第一个重点目标必须是学区房，这也是现在询问率最高的房产投资类型。投资学区房不仅仅是家长的选择，任何人都可以选择投资学区房，不用来自住用来投资即可。简单来说，伦敦好的学区房也都位于好的居住区，通常来说具有犯罪率低，配套齐全，非西欧移民较少的通性。
因此英国的优质学区房价格也相对较高，且未来将持续上涨。在伦敦，市中心地带比较著名的学区有Kensington and Chelsea，是伦敦知名的富豪区，也是伦敦市中心的好学区之一，还有世界著名的学区Richmond、Wimbledon、Hammersmith and Fulham和Westminister等，都享有高生活品质以及著名学区的美誉。
新建交通站点沿线
除了学区房之外，专家们很看重的就是新建或改造区域，特别是交通线改造沿线。因为近些年各机构的伦敦房产报告都显示伦敦交通站点周边房价不断上涨，交通改造地段沿线的房价更是大幅上涨。可以看出，交通改造沿线部分是非常值得投资的地区。
在伦敦，同样两处房产，距离地铁站远近的距离就可以使价格差出几万英镑甚至几十万英镑。近年来，伦敦交通线的新建让周边的房价大幅波动，比如Crossrail横贯城铁1线和2线。
除了以上两项外，涌正表示还有几条购房选区域时要注意，基于学区和交通两项重要因素的基础上再考虑这几条因素，那么你一定会在伦敦买到最心仪的房子。
周边连锁超市
住在连锁超市，特别是高端连锁超市周边房价都会比普通地区高。专家的意见是首先调查哪些区域有比较好的连锁超市，通常这个区域有多家好的连锁超市那么一定是不错的地段。同时也可以观察街道上的high street advertising platform，可以理解成广告平台，类似广告牌或者电子屏，这些也从某方面代表着该地区更有价值。房租高或低
涌正表示，这一条相信没那么容易被忽视，很多人研究伦敦房价同时都会研究房租。尤其是对于Buy-to-let以租养房的房主来说，自己的房租在这一带能出租多少钱是影响他们购房的重要因素。不论买来是自住或者是出租，多注意下买房区域的房租状况都是必要的。
现在来看，伦敦房产市场可以说是全球所有房地产市场之中透明度颇高的市场之一，其流动性也显得十分强劲。