二手房好不？

1. 二手房好不？

二手房优点：
1、户型适中，总价低 
从市场上看，中小户型的二手房最受青睐，总价低是最大优势。

2.地理位置好 

二手房大都集中在各城区成熟的小区或者是商业繁华地段。经过多年建设，住宅小区交通方便，可以满足人们多方面的需求，如地理位置，及子女受教育的需求等。 

3.配套设施齐全 

二手房大部分都为成本价购买的单位住房，小区已建设多年，已成为成熟社区，各项配套设施均已齐备。购物、娱乐、子女入托、入学在小区辐射区内都能满足。而许多新的楼盘，居住区刚刚形成，交通、购物、子女入学等配套设施及服务尚不完善，社区配套设施的完备仍然要有待时日。 

4.可选择的机会更多 

在同一地段的二手房房型不尽相同，对于购买者来说，选择的机会比较多。由于二手房的建筑年代不同，户型也有所不同，所以在同一地段分布着许多类型的二手房供购房者选择。 

5.物业费低廉 

二手房有一部分为已购公房，居住者享受的是单位的福利待遇，房主在居住时基本无物业费。但是小区的物业管理已到位，这些二手房新的业主入住后，即使交物业费，收费的标准也是很低的，与一手商品房比较要相对低很多。 

6.现房交易 

市场中交易的二手房均为现房，房屋的外观、结构、内部格局及各种设施都一目了然，房屋建筑面积是实实在在的，没有期房面积不准确的纠纷，物业等各种硬件可以考察；而新的商品房的物业也是新生的购房者对它没有充分的认识和了解，入住后会有很多麻烦，更有甚者会产生“流血事件”。二手房物业已经营多年，自己考察考察就可以了。另外二手房周边的配套设施、地理环境、交通等都已成型，买主买得明白，买得放心，买得踏实；而期房周边的环境与配套还在规划中，现实与规划总是有差距的。 

7.产权过户及时 

上市买卖的二手房，房主都已经取得了产权证，只等买主选好了房子，签订房屋买卖合同后，就可办理产权变更、过户手续。 

8.投资少、回报率高 

贷款购买二手房，然后出租，以租还贷是越来越多的有投资意识人的选择真正做到了“以楼养楼”。

2. 安居客靠谱吗？

引言：在当今社会，随着生活水平的提高，越来越多的人对住房有要求。那么如何购买适合自己的一套房子呢？首先相信大家在前期工作努力的情况下，攒下一定的积蓄。为以后买房子做铺垫，当自己能够付起首付的时候，那么就会选择拿出这笔钱。与伴侣一起把房子的首付一下，那么这个时候就需要在合适的软件上了解什么样的房子比较好。对相应的房价也需要做一些比较，防止自己在买房子上收到欺骗，那么这个时候需要考虑网络平台上面是否真实可靠。不仅需要看对这个平台的评价，同时也可以参考别人的意见。那么安居客靠谱吗？在这里小编有以下建议，希望能够帮助大家解决问题。

从使用者评价上如果自己在购买房子时想要了解房价，那么就可以在网络上找一些相关的平台来了解房价都上涨和下跌。在当今社会，网络已经漫步到各个地方，所以可以通过网络了解到任何事，同时也能使在家在足不出户就能办理好。是非常的方便，但是也会有一些不法分子利用网络对我们实施诈骗，那么这个时候需要大家擦亮自己的双眼。如果选择安居客的网络平台，那么就需要从使用者的评价上面来查看它是否的真实可靠。

查阅资料相信大家都有不同的情况，就可以通过查阅资料来了解相关平台是否真实，那么这个时候或许有的不法分子为了让自己的利益达到最大化。那么可能会伪造假的网站，那么这个时候希望大家能够擦亮自己的双眼，辨别出平台的真实性。像那些有很多网络广告，那些网站往往是最不可取的。

咨询朋友如果自己在房价上面不够了解的话，对于相关的平台也不知道是否真实可靠。那么就可以通过咨询朋友的建议来了解是否使用过这个网络平台，房价是否真实。

3. 安居客靠谱吗

上面的信息大部分真实。安居客作为一个知名中介平台，会对房源信息做出自己的审核，总体来说它上面的信息大部分是真实，但一些不法分子也会对资料造假，所以也存在着一部分的虚假消息，我们在安居客上查看房价时首先查看是否最近，在对比同小区的房价是否有所误差，如果价格都相差无几的情况下，查看其经纪人星级高不高，也可进行对比判断。怎样在网上判断房源真假：1、可通过其报价是否出现了一些不合理的低价，也可查看价格的形容词超低价、亏本价等，如果出现需要注意这条消息是否真实，可查看同小区同户型的价格，进行多家对比；如果其价格低处均价较多，那么基本就可判断价格虚假，也有可能是房子有些问题，卖家急于脱手。2、还可通过查看房源的图片，特别是每张带窗户的图片看装修风格是否一致，如果图片中的装修风格都有所不同，那有可能就是虚假房源；同时还需查看屋内所有功能区的照片，可查看房屋装修、风格和户型结构；另外房屋照片出现多次在不同的房子也有可能是假房源。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：www.bieshu.com?bdfc

4. 安居客上的二手房信息真实吗

5. 搜房网和安居客的「二手房源发布」哪个做得更好？原因是什么？

作为利益相关人来说，我来回答这个问题难免带有主观感觉和推广搜房帮（也就是搜房面向经纪人推出的挂牌产品）的因素，如下回答望辩证的看。
如下内容仅代表个人观点，不代表供职的公司观点======
1.二手房源数据库大小及真实性 搜房覆盖的城市较之安居客更多，主流城市中因为用户（经纪公司、经纪人）体量以及主流售卖套餐的不同，较之安居客房源数量要多。
从流动性来看，房源流转率（新增房源/库存）基本两家网站差不多，造成的原因在于两者相近的房源过期、用户考核、用户培训机制
真实性来说，因为信息源头基本在经纪公司，网站自身都有一些比对和处理机制，但是手段主要都是比对鉴别，所以如果要是求真务实的话，没有一家网站敢说自己更真实，区别只是在于自我宣传的立场而已。
08年的时候我非常热衷与保证信息的真实性，09年明白这个需要平台与使用者共同努力，所以我们非常乐意与经纪公司进行深入的合作，包含内部系统与搜房帮发布系统的数据打通，以及努力促进相对真实房源的取得更好的效果，同时加强培训，建议公司不仅仅关注电话上户量（网友的电话问询量）同时也要关注客户转化率（虚假房源吸纳来了客户转化率会很低）
同时在努力增强网友的真实房源辨识的相关网页产品，如评价，屏蔽指定经纪人，房源处理系统等等。
大体说，受益于市场环境，用户找房习惯的变化，经纪公司的网络营销观念转变，以及我们和竞争对手的共同努力，房源真实性相对于之前要好，但是因为不涉及实际交易环节，保证真实性还任重道远。
2.经纪人管理制度 平台对于经纪人实际上是没有实际管理的方法的，最严重的办法就是不在于其合作
对于账户发布信息本身，两家网站都要求通过身份认证后可以发布房源，同时对经纪人都有相关的评分和评价体系，（哦，安居客的评分体系似乎前段时间改了，多象限改成单一象限分别给予勋章），如上为网友可知的评价
对于经纪人的引导，主要是通过营销体系影响经纪公司来做，培训永远是最重要的。
3.客户使用体验、 这个系统说简单很简单，就是一个信息发布的工具，像58那样的很简单，也能用
但从我个人的角度，客户（经纪人）的使用体验并不是最重要的，最重要的是，对网友有价值，对经纪公司有价值
所以时常有人说录入复杂，但是是因为网友会有搜索的需求，有人说企业管理系统层级复杂，是因为经纪公司有分多层级管理的需求，对于普通经纪人来说，这个是一个挣钱的工具，最重要的体验不是好用到极致，是可以帮助用户收回成本，挣更多的钱。这个是营销产品与一般网站产品的不同
4.营收额、 可以看财报啊，搜房是上市公司，其中的挂牌服务的收入主要是二手房的搜房帮
大体来说，从收入和运营成本来说，搜房要强于安居客不少，这个倒不是主观的判断
5.市场份额、 使用人数上，使用公司上，搜房都有较大优势
但是在小城市上，受到58的压力要比安居客的大
而一些城市，如南京厦门，最大的压力来自于官方背景设立的网站6.广告效果来说 这个可能经纪公司发言更有权威性吧

6. 安居客二手房怎么收费

二手房费收如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方。
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。　
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。
5、交易费6/平方,双方。
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。　
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免.

7. 为何安居客二手房有比市场价低很多的信息，说是和开发商直签，可信吗？

首先说下安居客是怎样的平台
目前安居客是国内唯一一个最大的专业的只限房产领域平台，而且只有中介可以参与发布，个人发布不了，在大城市几乎人人知道，小城市，比如我们这正在推广！
目前安居客是国内唯一一个最大的专业的只限房产领域平台，而且只有中介可以参与发布，个人发布不了，在大城市几乎人人知道，小城市，比如我们这正在推广！
安居客有些房源价格低，只是你刚好用了安居客，58，房天下，各地房产网，都有发布，只是大城市安居客用的人多而已！来我们这儿安居客使用人数非常少！便宜的，贵的，几乎大量房源发布都在58上！这些便宜的，有些是假房源吸引客户，有些是抵账房，有的可以改名，有的是你说的直签！
安居客有些房源价格低，只是你刚好用了安居客，58，房天下，各地房产网，都有发布，只是大城市安居客用的人多而已！来我们这儿安居客使用人数非常少！便宜的，贵的，几乎大量房源发布都在58上！这些便宜的，有些是假房源吸引客户，有些是抵账房，有的可以改名，有的是你说的直签！
和开发商直签的房子是什么意思

我就是卖房的，一般来说直签的房子，包括所谓抵账房，这类房子意思是工头包工建设，最后开发商不给工程款，直接拿几套房子抵了！通常这类房子，只签了合同，其他税费并没有缴纳，说白了，就是售楼部还可以操作卖，所以就有了直接签.
我就是卖房的，一般来说直签的房子，包括所谓抵账房，这类房子意思是工头包工建设，最后开发商不给工程款，直接拿几套房子抵了！通常这类房子，只签了合同，其他税费并没有缴纳，说白了，就是售楼部还可以操作卖，所以就有了直接签.
直签的也包括，有些售楼部没卖的房，或者有关系当时拿了好几套准备转手的！也有个别，是买家有关系，可以让开发商改名等！（在此不说没证的房，有些最后没下证的楼盘可以直接改名）。
直签的也包括，有些售楼部没卖的房，或者有关系当时拿了好几套准备转手的！也有个别，是买家有关系，可以让开发商改名等！（在此不说没证的房，有些最后没下证的楼盘可以直接改名）。
直签一般分为两种，一种是全款改名！另一种是直签走一手房按揭手续！一般比较靠谱的，确定改名后再付款就行！但是最好落实好该小区是否下证！！！直签因为目前没证所以才便宜！！！
落实好该小区是否下证！！！直签因为目前没证所以才便宜！！！

8. 搜房网和安居客的「二手房源发布」哪个做得更好？原因是什么？

作为利益相关人来说，我来回答这个问题难免带有主观感觉和推广搜房帮（也就是搜房面向经纪人推出的挂牌产品）的因素，如下回答望辩证的看。
如下内容仅代表个人观点，不代表供职的公司观点======
1.二手房源数据库大小及真实性 搜房覆盖的城市较之安居客更多，主流城市中因为用户（经纪公司、经纪人）体量以及主流售卖套餐的不同，较之安居客房源数量要多。
从流动性来看，房源流转率（新增房源/库存）基本两家网站差不多，造成的原因在于两者相近的房源过期、用户考核、用户培训机制
真实性来说，因为信息源头基本在经纪公司，网站自身都有一些比对和处理机制，但是手段主要都是比对鉴别，所以如果要是求真务实的话，没有一家网站敢说自己更真实，区别只是在于自我宣传的立场而已。
08年的时候我非常热衷与保证信息的真实性，09年明白这个需要平台与使用者共同努力，所以我们非常乐意与经纪公司进行深入的合作，包含内部系统与搜房帮发布系统的数据打通，以及努力促进相对真实房源的取得更好的效果，同时加强培训，建议公司不仅仅关注电话上户量（网友的电话问询量）同时也要关注客户转化率（虚假房源吸纳来了客户转化率会很低）
同时在努力增强网友的真实房源辨识的相关网页产品，如评价，屏蔽指定经纪人，房源处理系统等等。
大体说，受益于市场环境，用户找房习惯的变化，经纪公司的网络营销观念转变，以及我们和竞争对手的共同努力，房源真实性相对于之前要好，但是因为不涉及实际交易环节，保证真实性还任重道远。
2.经纪人管理制度 平台对于经纪人实际上是没有实际管理的方法的，最严重的办法就是不在于其合作
对于账户发布信息本身，两家网站都要求通过身份认证后可以发布房源，同时对经纪人都有相关的评分和评价体系，（哦，安居客的评分体系似乎前段时间改了，多象限改成单一象限分别给予勋章），如上为网友可知的评价
对于经纪人的引导，主要是通过营销体系影响经纪公司来做，培训永远是最重要的。
3.客户使用体验、 这个系统说简单很简单，就是一个信息发布的工具，像58那样的很简单，也能用
但从我个人的角度，客户（经纪人）的使用体验并不是最重要的，最重要的是，对网友有价值，对经纪公司有价值
所以时常有人说录入复杂，但是是因为网友会有搜索的需求，有人说企业管理系统层级复杂，是因为经纪公司有分多层级管理的需求，对于普通经纪人来说，这个是一个挣钱的工具，最重要的体验不是好用到极致，是可以帮助用户收回成本，挣更多的钱。这个是营销产品与一般网站产品的不同
4.营收额、 可以看财报啊，搜房是上市公司，其中的挂牌服务的收入主要是二手房的搜房帮
大体来说，从收入和运营成本来说，搜房要强于安居客不少，这个倒不是主观的判断
5.市场份额、 使用人数上，使用公司上，搜房都有较大优势
但是在小城市上，受到58的压力要比安居客的大
而一些城市，如南京厦门，最大的压力来自于官方背景设立的网站6.广告效果来说 这个可能经纪公司发言更有权威性吧