央产房怎么买卖？

1. 央产房怎么买卖？

央产房有的能够上市交易，有的不能上市交易。
央产房的买卖，必须经过在京中央和国家机关住房交易办公室的审批，主要审批事项：
(1)是否建立住房档案;
(2)是否做好超标处理;
(3)是否属于不宜上市交易的房屋。
一、签订二手房买卖合同过程中哪些问题需要注意
签订二手房买卖合同要注意的问题包括：
1、二手房有无合法的产权和土地使用权；
2、准确了解售房一方的基本信息和资信情况；
3、对即将进行交易的房产权属等基本情况必要了解；
4、核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封；
5、购买的房屋是公房或经济适用房，应了解这些房屋是否获准上市交易等。
二、公司收购条件有什么
公司收购的条件有：
客体条件：上市公司收购针对的客体是上市公司发行在外的股票，即公司发行在外且被投资者持有的公司股票，不包括公司库存股票和公司以自己名义直接持有的本公司发行在外的股票。
市场条件：上市公司收购须借助证券交易场所完成。证券交易场所是依法设立、经批准进行证券买卖或交易的场所，分为集中交易场所(即证券交易所)和场外交易场所。
规则条件：依照《证券法》规定，持有上市公司发行在外股票5%以上的大股东，其持有公司股票每发生5%的增减，必须履行一定的信息披露义务，且在一定期限内禁止其继续购买本公司股票。
三、买二手房的时候要注意哪些问题
购买二手房应注意的问题：
1.核实房屋是否允许买卖：已列入拆迁范围的房屋或被国家征用的房屋，不能上市交易。
2.确认产权：查看房产证上的名字与房主的名字是否一致，查看正本、产权证的真实性。
3.核实卖方身份选择可靠中介。
【本文关联的相关法律依据】
《中央在京单位已购公房上市出售管理办法》第三条，中央在京单位已购公房上市出售遵循统一市场、定点代理、方便职工、系统监管的原则。

2. 央产房可不可以买卖？

今天与您分享央产房买卖的相关话题1、什么是央产房？2、央产房可以上市交易吗？可不可以购买央产房？3、是不是所有的央产房都可以购买？4、购买央产房如何办理手续？5、办理已购公房上市登记表需要多长时间？

3. 什么是央产房？它可以买卖吗？

1、央产房全称为“中央在京单位已购公有住房”，一般是指职工按房改成本价或标准价购买的中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房；所属机构为党中央各部门、全国人大机关等。
包括：党中央各部门、全国人大机关、全国政协机关、最高人民法院、最高人民检察院、国务院各部委、各直属机构、各人民团体及其所属单位。
职工根据国家政策，按照房改成本价或者标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房，也视为已购公房。
2、可以依法出售。
根据《中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法》第三条  中央在京单位已购公房上市出售遵循统一市场、定点代理、方便职工、系统监管的原则。    
第四条  国务院机关事务管理局(以下简称国管局)和中共中央直属机关事务管理局(以下简称中直管理局)是中央在京单位已购公房上市出售的主管部门，负责本办法的组织实施和监督检查。    
国管局和中直管理局成立在京中央和国家机关住房交易办公室(以下简称交易办公室)，  负责为中央在京单位已购公房上市出售提供住房档案等信息服务和政策咨询，监管交易活动，收集、记录交易结果并向原产权单位及职工所在单位反馈。     
第五条  交易办公室选择三家以上符合条件的房地产中介机构，作为中央在京单位已购公房上市出售的定点交易代理服务机构(以下简称定点交易机构)，承担中央在京单位已购公房上市交易的代理服务工作。

扩展资料：
根据《中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法》 第六条  出售人应填写《中央在京单位已购公房上市出售登记表》，交易办公室根据职工住房档案进行核对。
核对无误的，出售人可到房屋所在区、县国土房管局交易管理、权属登记部门办理过户手续，也可委托定点交易机构代为办理房屋买卖以及交易过户手续。并提供以下材料：   
(一)房屋所有权证书；     
(二)房屋共有权人同意出售的书面意见；     
(三)身份证或者其它有效身份证明；   
(四)与原产权单位签订的公有住房买卖合同；     
(五)与买受人签订的已购公房买卖合同；     
(六)物业费、供暖费清结证明。     
出售人没有建立住房档案的，应当补建住房档案。  出售人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的，可以房改售房的档案材料或原产权单位出具的证明作为依据。
参考资料来源：中国石油大学（北京）国有资产管理处—中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法
参考资料来源：百度百科—央产房

4. 什么是央产房？它可以买卖吗？

1、央产房全称为“中央在京单位已购公有住房”，一般是指职工按房改成本价或标准价购买的中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房；所属机构为党中央各部门、全国人大机关等。
包括：党中央各部门、全国人大机关、全国政协机关、最高人民法院、最高人民检察院、国务院各部委、各直属机构、各人民团体及其所属单位。
职工根据国家政策，按照房改成本价或者标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房，也视为已购公房。
2、可以依法出售。
根据《中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法》第三条  中央在京单位已购公房上市出售遵循统一市场、定点代理、方便职工、系统监管的原则。    
第四条  国务院机关事务管理局(以下简称国管局)和中共中央直属机关事务管理局(以下简称中直管理局)是中央在京单位已购公房上市出售的主管部门，负责本办法的组织实施和监督检查。    
国管局和中直管理局成立在京中央和国家机关住房交易办公室(以下简称交易办公室)，  负责为中央在京单位已购公房上市出售提供住房档案等信息服务和政策咨询，监管交易活动，收集、记录交易结果并向原产权单位及职工所在单位反馈。     
第五条  交易办公室选择三家以上符合条件的房地产中介机构，作为中央在京单位已购公房上市出售的定点交易代理服务机构(以下简称定点交易机构)，承担中央在京单位已购公房上市交易的代理服务工作。

扩展资料：
根据《中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法》 第六条  出售人应填写《中央在京单位已购公房上市出售登记表》，交易办公室根据职工住房档案进行核对。
核对无误的，出售人可到房屋所在区、县国土房管局交易管理、权属登记部门办理过户手续，也可委托定点交易机构代为办理房屋买卖以及交易过户手续。并提供以下材料：   
(一)房屋所有权证书；     
(二)房屋共有权人同意出售的书面意见；     
(三)身份证或者其它有效身份证明；   
(四)与原产权单位签订的公有住房买卖合同；     
(五)与买受人签订的已购公房买卖合同；     
(六)物业费、供暖费清结证明。     
出售人没有建立住房档案的，应当补建住房档案。  出售人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的，可以房改售房的档案材料或原产权单位出具的证明作为依据。
参考资料来源：中国石油大学（北京）国有资产管理处—中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法
参考资料来源：百度百科—央产房

5. 央产房如何买卖，手续要怎么办？

央产房买卖的话，首先要有央产房上市证明，这个是由原单位开具物业供暖结清证明，看你当时买房有没有超标，如果超标的话还需要原单位开具超不部分已做处理证明。

6. 央产房可以买吗

已取得房地产权证的央产房可以上市买卖。央产房是指中央在京单位已购公有住房，其上市买卖需要按成本价付清房款并付清应分摊共有建筑面积价款、按规定交纳国有土地使用权出让金。【法律依据】《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第五条已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售，但有下列情形之一的已购公有住房和经济适用住房不得上市出售：（一）以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；（二）住房面积超过省、自治区、宜辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的；（三）处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；（四）产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；（五）已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；（六）上市出售后形成新的住房困难的；（七）擅自改变房屋使用性质的；（八）法律、法规以及县级以上人民政府规定其他下宜出售的。

7. 央产房可以上市以及如何买卖

央产房有的能够上市交易，有的不能上市交易。
央产房的买卖，必须经过在京中央和国家机关住房交易办公室的审批，主要审批事项：
(1)是否建立住房档案；
(2)是否做好超标处理；
(3)是否属于不宜上市交易的房屋。
一、按经济适用房管理的房子怎么交易
按经济适用房管理的房子交易：经济适用房购房人拥有的是有限产权，5年以下的经济适用房不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。
二、原始股上市多久能交易
原始股是公司上市之前发行的股票。关于原始股上市后多久才能卖的问题，根据持股人的身份不同限制期限也不一样。1、普通原始股：根据公司法第一百四十一条发起人持有的本公司股份，自公司成立之日起一年内不得转让。公司公开发行股份前已发行的股份，自公司股票在证券交易所上市交易之日起一年内不得转让。如果已经持股一年，那么只要股票上市就可以自由转让。2、高管持股：公司董事、监事、高级管理人员应当向公司申报所持有的本公司的股份及其变动情况，在任职期间每年转让的股份不得超过其所持有本公司股份总数的百分之二十五;所持本公司股份自公司股票上市交易之日起一年内不得转让。上述人员离职后半年内，不得转让其所持有的本公司股份。购买原始股的注意事项：①查看购买的股权估值是否正确，即查看商品价格问题。②查看购买原始股公司能否按时上市公司。③看购买的股权是否清晰。④查看购买原始股公司能不能上市。这个涉及很多方面，比如法律、财务合法合规、盈利能力充足等等。
三、二手房尾款纠纷
二手房过户尾款纠纷处理的方式是：协商支付并赔偿损失、申请调解处理、起诉要求赔偿等，对于二手房过户的过程中，涉及到一方不支付尾款的行为，已经涉及到违约的情况，是需要追究相关法律责任的。具体来说，二手房过户尾款纠纷处理的方式如下：（1）、可以按合同约定，和买方协商，要求买方立即支付尾款，并赔偿损失。（2）、买方拒不支付的，可以找中介公司发函书面调解。（3）、买方仍然拒不支付，可以依法向人民法院起诉，也可以申请财产保全，冻结对方名下资产，等法院判决或强制执行。而二手房过户的具体流程为：(1)、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。(4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。(5)、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。(6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。(7)、对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。(8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。二手房过户尾款的具体处理情况，应当严格按照上述规定的程序来进行办理，特别是对于造成了矛盾和纠纷的，一般可以首先进行协商处理，如果双方可以就有关矛盾协商达成一致意见的，那么是可以按照双方约定的情况来处理的。
【本文关联的相关法律依据】
《中央在京单位已购公房上市出售管理办法》第三条，中央在京单位已购公房上市出售遵循统一市场、定点代理、方便职工、系统监管的原则。

8. 央产房如何过户？

1、委托、交易，“央产房”业主可自行寻找客户，或者委托定点经纪公司负责寻求客户。“央产房”业主与定点经纪公司签订《委托代理销售协议》，由经纪公司撮合买卖双方并达成成交意向。
2、签合同，“央产房”业主如果自行寻找买房客户，一定要与买方签订《北京市房屋买卖合同》。委托定点经纪公司，则经纪公司为买卖双方约定时间签订《北京市房屋买卖合同》。
3、买方办理银行按揭手续，房产评估买方自行或者定点经纪公司将该套房屋的资料提供给评估事务所，由其进行评估，并缴纳评估费(买方缴纳)，评估费=评估价×3‰。
4、物业交割，买卖双方自行或者由定点经纪公司经纪人陪同，进行水、电、煤气等物业交验，同时签订《物业交割单》。
5、买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》，“央产房”业主应督促买方与物业公司签订《物业供暖合同》，免去日后产生不必要的麻烦。

扩展资料
不能上市交易的央产房：
1、凡属超标而未经处理的住房，须经原产权单位按规定能够超标处理后方可上市出售。
2、按房改政策规定属不可售住房但已向职工出售的。
3、涉及国家安全、保密的特殊部门的住房、党政机关、科研部门及大专院校等单位在机关办公、教学、科研区内的住房，原产权单位认为不宜公开上市出售的，应报交易办公室备案，并在职工住房档案中注记。
4、法律规规定的其他不得上市出售的已购公房或与原产权单位有特殊约定的已购公房(规定能够住满五年内容的除外)、应按法律、法规规定或与原产权单位的约定执行。
参考资料来源：人民网—买套央产房 缘何十年未过户
中新网—禁止交易的央产房无法过户